打對折也沒人要 擁店王門牌店面四拍流標

▲開封街2號的攤位多以銅版美食為主。（圖／台灣房屋提供）

記者陳佩儀／台北報導

台北地方法院20日拍賣開封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號等五個單位共41.5坪的店面，一拍價格為1億7743萬，進入四拍後，底標已降至9086.6萬，幾乎是一拍的對折價，但仍沒有人投標，最後由債權人承受。

台北市中正區北車商圈的開封街，2號區段分割成64個小單位，店面登記用途為百貨市場，101年時出現交易總價5300萬、每坪逾600萬的店王，直到103年才被永康街和東區店面交易追過。不過同門牌不同命，同為開封街2號的店面交易，近期卻出現打對折都沒人要的情況。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，位於開封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號等五個單位共41.5坪的店面，雖都在中正區北車商圈熱鬧的區域中，不過位置不臨路，須穿過走道才看到，沒有過路客的店面效果，拍賣多次皆已流標收場，進入四拍後，幾乎是一拍的對折價，但仍沒有人投標，最後由債權人承受。

張旭嵐指出，店面產品本身的條件，如是否在商圈中心、其臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等，都會直接影響價格，這些也會直接反映在店面的收租條件上，當然也就影響承購意願。如果該法拍店面單坪租金以3000元計算，以2％投報率回推，單價恐怕僅有180萬的行情。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫則表示，開封街2號的攤位多以銅版美食為主，雖然單價低，但因為補習街和上班族人潮量大，足以維持一定營業額，該區店租金行情單坪約7000元左右，如果位置不臨路，恐得比照二樓行情，約2000～3000元。