▲實價登錄造假現象最常發生在預售屋，圖為預售案場的模型屋。（圖／記者陳佩儀攝）
記者陳佩儀／台北報導
「原來實價登錄也可造假！」有網友在Mobile01發文表示，自己在跟建商議價的過程，被建商要求配合「實價登錄造假」，讓他十分傻眼，感嘆自己經驗太淺，對此，專家表示：「實價登錄確實有造假的可能。」
網友6626ws在Mobile01發文指出，自己年前在高雄仁武區看了一間房子，年後跟建商喊了一個芭樂價，想說有買到算他撿到，沒想到在議價的過程，建商請他配合實價登錄要拉高200萬，讓他直呼真的很傻眼，嘆：「應該是我經驗太淺，不知建商開價跟實際成交價能差到近2000萬，連實價登錄也可造假。」
對此，不少網友表示「實價登錄一開始就有人這樣搞了，一堆傻子還在看實價登錄買房」、「大家都早知道的手段」、「實價登錄是參考用的，一定會有造假」、「還有人不知道可以造假喔，這還真是大新聞」、「實價登錄的金額只能參考，用那價格去談的真的只能當盤子」。
網友samhjc則說：「實價登錄造假在我們鄉下地方早就不是新聞，通常兩種玩法，1.配合的代書直接填假資料2.新成屋的話，建商會先問買主裝潢、採購家電與家具預算，這些建商通通『送』，但要反應一些成本在實價登錄上，後面買家照著實價登錄上價格去砍價，建商還要演出心好痛的表情，心理面在好爽。」
▲實價登錄有助房價透明化，卻也有造價的可能。(圖／翻攝自內政部實價登錄網站)
「實價登錄確實有造假的可能。」新北市地政士公會榮譽理事長林旺根表示，實價登錄現行制度是由權利人，也就是買方申報，賣方無申報之義務，也無任何責任，「造假的情況最常發生在預售屋，賣方為了撐盤、不讓房價掉下來，而買方也不反對自己的房價高一點，就會出現房價被墊高的狀況。」
此外，林旺根也指出，有時候地政士明明知道價格有問題，但又不知道真實價格在哪裡，被發現錯誤申報的話，最後受罰的是地政士，「我認為這點非常不合理。」
他認為，價格既然是買賣雙方合意所形成，應採取「委託制」，買方可選擇自行登記或委託地政士，若買賣雙方刻意墊高價格，隱藏實際成交資訊，經主管機關查明，發現確實有造假的情況時，買賣雙方都要負責，而不是由地政士買單。
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