內政部通過都更條例草案 建商憂「治標不治本」

▲都更條例距前次修訂已超過六年。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

睽違六年,《都市更新條例》終於在昨(4)日通過內政部版本,內政部此次修法大幅改變門檻、容積獎勵、稅賦減免以及代為拆遷機制。對此,業者表示,都更最大的問題是「雙方條件有落差」,建議政府應出面成立一個公允的「價值估算平台」,否則再多的門檻跟規定都是治標不治本

內政部部務會報通過《都更條例》修正草案,此次修法大幅提高都更事業概要同意門檻,從十分之一提高為二分之一;而歷年都更過程爭議最大的代為拆遷機制,新增實施者請求主管機關代拆或遷移時,主管機關應先進行調處程序,若不服主管機關的調處結果,可提行政救濟,以便順利推動都更。

針對內政部此次修法,國泰建設發言人林清樑表示,無論門檻往上修還下修,這些都是可配合,都更最大的問題是「雙方條件有落差」。他指出,釘子戶的產生,就是雙方條件有落差,站在地主的角度,自然會想爭取到最好的條件;建商也是,至少基本的利潤要有,落差就由此產生。

林清樑建議政府應該成立一個公允的價值估算平台,來評定出雙方的正確價值,因為這個價值一定不是由雙方自由表述,而是有個能站在公允角度、有清楚價值定位的平台,來擔任這個工作,這才是對整個都更的推行有真正的幫助的因素。他開玩笑說:「要不然建商說話,大家怎麼會相信。」

所以林清樑認為,政府有責任去擔當這個平台,這才是對整個都更的推行有真正的幫助,那些門檻、規定、機制都是粉飾太平,「如果大家都覺得很公平,就算門檻訂100%也沒關係」;倘若沒有這個平台,雙方條件一定有落差,然後政府再去修法解決或是防範這個落差,這不是治標不治本嗎。

▲林俊堯認為,地方政府在民粹主義下,常常會發生調處程序、行政救濟遙遙無期或是很冗長的狀況。(圖/新北市提供)

中華工程建設事業部協理林俊堯則指出,此次修法將代為拆遷機制,新增主管機關應先進行調處程序,民眾若仍不服調處結果,可申請行政救濟,立意很好也合理,可是條文中的主管機關是地方政府,如果這個地方政府在所謂的「民粹主義」下,常常會發生調處程序、行政救濟遙遙無期或是很冗長的狀況

林俊堯強調,在冗長的程序下,容易造成有心人士惡意的利用,作為阻擾或是拖延都更的手段。他建議,未來地方政府應在調處的機制上面,明定怎樣的時間、範圍以及怎樣的結果下,就必須做出相應對的執行,這樣才會比較明確。

此外,林俊堯也指出,比起老舊公寓,最需要加快更新的是海砂屋、輻射鋼筋屋、地震災損等危險建物,而此次修法,雖然有看到要協助危險建築物更新,但條例的機制,只有提到要迅行劃定為更新地區,但這只是縮短都更的流程,最重要的重點、難題應該是整合。

林俊堯說,假使危險建築物裡面,仍然出現少部分釘子戶,在這種情形下,還要經過調處、行政救濟嗎?「時間一拖下去,這些危險建築物不就更危險」,他認為,對於這些危險建築物,應該要有強制性跟時效性,才能夠真正解決危險建築物的更新。

關鍵字:內政部都更條例門檻代拆建商國泰中工房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

母親節送禮大洗牌 這款禮物送了讓媽媽笑呵呵當女王

母親節即將來臨,在各大百貨零售業者推出各種特會活動,搶攻母親節檔期之際,居家服務中心調查發現,「家事清潔服務」的預訂量已悄悄成長,今年的預約量較去年成長超過2倍,明顯看出母親節送禮不再侷限於化妝保養品..

5/5 07:40

打官司才能取回應有容積率 京華城董座:政府太不道德

京華城今(4日)日由董事長陳玉坤率領經營團隊舉辦「向股東道歉」記者會,陳玉坤表示,民國86年京華城捐地30%,將工業用地轉為第三種商業區,而商三的容積率就是560%,絕對於法有理;而日前居住正義論壇上..

5/4 15:52

繼承者是你嗎? 北市逾百歲地主還有上千件土地待繼承

根據台北市地政局統計,目前逾百歲地主有超過1,500人,且近三成的人已往生,地政局呼籲繼承人應盡速辦理繼承登記,否則土地恐遭拍賣。而截至105年底,經列冊管理15年期滿,移請財政部標售土地共有2,69..

5/4 13:12

買房出價攻防戰 專家說這四種眉角要注意

房市持續向下盤整、買方市場確立,民眾在房價下跌之際,若遇到喜歡的房子,該怎麼出價比較好呢?專家建議,第一,以實價登錄6~8折開始談起;第二,找新人房仲;第三,千萬不能表現出很喜歡這個物件的樣子;第四小..

5/4 07:30

新潤配發現金股利2元 殖利率8.81%

新潤興業(6186)董事會通過2016年度盈餘分配案,決議配發2元現金股利,以今(3)日新潤收盤參考價22.7元計算,現金殖利率達8.81%,維持在上市櫃營建類股前十名。

5/3 17:55

運動用品、彩妝撐起高租金 東區商圈兩萬店租頻傳

觀察近年創新高價的店面,藥妝、彩妝與運動用品店常常是主要的承租方。根據最新的實價揭露資料顯示,台北市東區再添兩間單坪兩萬元等級的店面,分別是23坪月租63萬元,換算每坪租金為2.7萬元;另一筆則為40..

5/3 16:38

房屋稅開徵! 代書提醒5撇步減輕負擔

房屋稅5月1日開徵,根據財政部統計,今年全國房屋稅總件數近855萬件,總稅額將近754億元,稅收有望雙雙創下新高,相對的,民眾錢包又要縮水啦。為了不讓民眾失血太嚴重,代書點出五大重點,教民眾如何減輕房..

5/2 11:57

亞洲富豪愛買房地產 台灣名列全球第二

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)最新年度全球財富調查報告指出,全球個人淨資產超過3000萬美金身價的超級富豪(UHNWI),其所擁有的平均住宅物業數量,台灣僅次於沙烏地阿拉伯的4.3套..

4/30 14:12

華固殖利率逾8%具投資吸引力 建議低檔承接

營建股華固 (2548) 日前董事會通過,決議配發5.6元現金股息,以28日收盤價69.2計算,殖利率高達8.09%,頗具投資吸引力。分析師表示,從華固週K線來看,近三年來股價的大區間在55~75元間..

4/28 19:24

上半年個人房地合一稅收創新高 嘉義縣成黑馬爆增1.6倍

房市交易熱絡,全台房地合一稅收跟著翻揚,全台上半年個人房地合一稅收達293.1億元、年增8739%,創下房地合一稅上路以來同期新高,其中嘉義縣成全台稅收黑馬,上半年房地合一稅達2.06億元,年增率165.3%,為全台第一。

46分鐘前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響