台股上萬點連動房市？ 專家：小水盤的力量很難動搖大水桶

▲房市示意圖。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

台股今（15）日盤中再度攻上萬點，終場以10036.82點、上漲50點作收，創下17年來新高。有人認為在一般印象中，股市、房市具有連動關係，不過，房產專家紅色子房指出，股市與房價漲跌，並無絕對關係，「就像用小水盤的力量去動搖大水桶，根本沒有辦法起太大作用。」

談起股市與房市的連動關係，紅色子房將股市比喻成「小水盤」，而房市就是一個「大水桶」。他舉例，小水盤只需要用些微的力量就能讓水溢出，但如果用同樣的力量去搖大水桶，恐怕就沒有太大的作用，「房地產還是要長期觀察，不像股市變化大。」

紅色子房指出，若股市大戶賺錢，在資產配置上，的確會優先選擇房地產投資，不過就目前手上有閒錢的大戶觀察，由於國內稅制問題加上多數仍期待房價下修的情況下，布局國內房地產的時機未到，反而投資海外房產較多。而若是散戶賺錢，由於金額不大，對於國內房地產市場來說，則是沒什麼影響。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛則表示，受到房地合一稅制上路影響，投資客陸續退出房地產市場，加上市場預期「房價上漲」短期內恐怕難以實現，因此，多數投資者仍會趁機調節資產，至於股市上萬點是否將排斥房市？他認為，今（2017）年房市較自成一格，與股市連動性低。

黃舒衛指出，目前房市仍以買方市場、自住盤為主，加上買方還是預期房價將下跌，因此，雖然看屋意願升高，但若價格未明顯下修的情況下，民眾仍多抱持觀望態度，因此，「價格依舊是成交的主要關鍵」。

▼台股示意圖。（圖／記者張一中攝）