地上權爆解約潮...退回權利金逾10億 國產署剉咧等

▲土地示意圖。（圖／記者李毓康攝）

財經中心／綜合報導

地租大漲地上權爆解約潮？根據財政部國產署統計，去年以來，正式提出解約申請的地上權案已達7個案，其中4案符合解約條件，可按比例退回權利金條款，估計國庫將支付至少逾10億元權利金；另外還有2個案進行口頭詢問，解約潮已然成形，國產署可說是剉咧等。

去年公告地價一次大漲30.38％，連帶使地上權地租暴增，不少原本有意投入地上權市場的建商，因而縮手觀望，導致去年地上權標脫率剩下13％，為5年來最慘；而已投入的建商，根據國產署統計，目前申請終止的個案有7件，還有2個案進行口頭詢問，後續也可能提出解約申請。

國產署表示，7個已申請解約地上權案中，已終止契約的為嘉泥旗下子公司嘉新資產開發得標的大安區地上權案「嘉新金華薈」今年1月點交完成，由於是在開工前就來申請解約，按契約國庫最終按比例退回7.3億元權利金。

其餘已申請解約的6案為，基泰建設的「台北市大安區懷生段」、新纖旗下新星興業投資的「台北市中正區中正2小段」、嘉泥建設開發公司的「台北市中正區臨沂段」、親家建設的「台北市中正區臨沂段」、昇揚建設旗下昇揚國際置地公司投資的「台南市中西區建興段」及「屏東市香揚段一小段」。

國產署官員指出，昇揚國際置地的台南市中西區案，及基泰建設的台北市大安區案，都是已開工的情況，依契約這2個案子如果解約，權利金都將不退還，業者應自行評估得失利弊，再決定是否要解約；其他4案因為都是開工前申請解約，依約解約後都可按比例退回權利金，以當初得標權利金0.6～12.35億元不等計算，未來將支付的權利金將逾10億元。