想買法拍屋撿便宜嗎? 這10步驟你不可不知

▲購買法拍屋程序。(圖/賣厝阿明提供)

財經中心/綜合報導

根據寬頻房訊統計,今年前4月雙北共有2385件待拍法拍屋,較去年同期增加11.9%,其中以新北市的淡水、新莊及蘆洲增加最多,都是過去建商推案量大的區域,對有意想撿便宜買房的民眾來說,不失為一個好時機。對此,賣厝阿明詳列出購買法拍屋步驟,教大家初步認識購買流程。

購買法拍屋10步驟

1.取得法拍資訊:除各法院公告欄會於拍賣前14天刊出公告外,也可由報紙、銀行網站、代書事務所及代標公司等管道取得相關法拍資訊。

2.籌措資金並評估還款能力:標購法拍屋需繳納20~30%保證金,並須在得標後7日內繳清拍賣價金尾款,賣厝阿明提醒,此部分,可以透過銀行「法拍屋貸款」籌措資金。

3.選定拍賣物件:依個人需求及負擔能力選定合標的。

4.勘查現場:親赴現場勘查,了解投標標的物狀況,調查同類型房子價格,以判定是否值得購買。

5.投標:保證金一萬元以內用千元鈔,超過一萬元須以銀行本票或匯票,放進封存袋內,在封口處簽名或蓋章;法院開標後如未得標者,可於投標當日領回保證金。

▲開標現場。(圖/記者葉佳華攝)

6.開標:投標當日由競標者中出價最高者得標。

7.流標:競標者投標價均低於底標,或無人投標。

8.得標:應在七天內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款,並取得「不動產權利移轉證明書」。

9.辦理所有權移轉登記:取得「不動產權利移轉證明書」後,持稅單、收據、權利移轉證明書、身分證明及印章,到地政事務所辦理所有權移轉登記。

10.向銀行申請貸款:辦妥過戶取得不動產所有權,可向金融機構辦理抵押貸款。

關鍵字:法拍屋便宜流程投標貸款賣厝阿明房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土城暫緩區首案已完銷? 網怒:連接待中心都不給進

限建40多年,位於新北市的土城暫緩開發區,終於在2013年重新啟動重劃、並於2016年完工,區內首案「馥華城安」也在今年329檔期正式公開。不過日前有網友表示,自己跟老婆去看房子,沒想到在門口就被擋下..

5/17 18:04

地上權爆解約潮...退回權利金逾10億 國產署剉咧等

地租大漲地上權爆解約潮?根據財政部國產署統計,去年以來,正式提出解約申請的地上權案已達7個案,其中4案符合解約條件,可按比例退回權利金條款,估計國庫將支付至少逾10億元權利金;另外還有2個案進行口頭詢..

5/16 11:00

樓層、棟別怎麼挑? 一張圖秒懂5大重點

買房子眉角多,影響房價的因素也很多,即便是同一個社區,只要樓層、座向、景觀不同,房價也會有落差。賣厝阿明以簡單、可愛的圖文,讓你一目了然各樓層的差別在哪。

5/16 09:34

他建議台北自住可以買這 網友狂嗆「這裡算台北?」

台北居大不易,根據最新統計,全台家庭平均得不吃不喝9.35年才能買房,台北市更是要15.47年才有辦法,在台北買房似乎成為一件遙不可及的事。一名網友在PTT房產版發文,分享「如果真的想買自住在台北」的..

5/15 21:17

台中烏日這建案2千多萬 網友:每天都有病人往你家看

房價持續下修盤整,但台中這個建案的價格卻讓人嚇歪了。一名網友在PTT房產版發文表示,朋友說客戶在烏日買了一個建案兩三千萬,他聽到當下直覺朋友應該是被騙,他抱著打臉的心態查實價登錄,沒想到真的兩千多萬,..

5/15 18:07

591刊登價打幾折才合理? 網友兩點開示

房市反轉進入第三年,房價持續盤整修正,有買房需求的人,也開始陸續物色物件。不過有網友表示,看了看網路售屋平台後發現,房價怎麼跟2014年~2016年差不多,讓他疑惑「現在591刊登價要打幾折才合理?」..

5/10 13:59

房市今年會觸底? 這三項指標告訴你還早

房市反轉至今已進入第三年,不少人認為今年底房市就會觸底,但也有人認為沒這麼快,至少還要再跌兩年,讓人霧裡看花,住展房屋網企研室表示,要確認房市是不是真的復甦,以下三個重要的指標一定不能忽略。

5/9 07:16

竹縣非自住房屋稅調降 網酸:知道誰才是炒房大戶了吧

為解決新竹縣竹北市囤房嚴重問題,新竹縣議員高偉凱、周江杰在104年提出法案,將「自住」和「非自住」的房屋稅率差距離提高,降低囤房的比例,沒想到日前議會卻通過降低「非自住稅率」,讓他們當場宣布辭職。對此..

5/8 15:39

賣房簽一般約好還是專任約? 網友這樣建議好實用

網友在PTT房產版詢問,家人位於新在新北市有間公寓要賣,跟數家仲介簽了一般約,不過最近有家仲介說能在六月前賣掉,且賣到他們希望的價格,讓他掙扎該簽專任嗎?網友們熱情給予意見,認為專任約可以簽,一次簽一..

5/4 20:08

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

5小時前

讀者迴響