想買法拍屋撿便宜嗎? 這10步驟你不可不知

▲購買法拍屋程序。(圖/賣厝阿明提供)

財經中心/綜合報導

根據寬頻房訊統計,今年前4月雙北共有2385件待拍法拍屋,較去年同期增加11.9%,其中以新北市的淡水、新莊及蘆洲增加最多,都是過去建商推案量大的區域,對有意想撿便宜買房的民眾來說,不失為一個好時機。對此,賣厝阿明詳列出購買法拍屋步驟,教大家初步認識購買流程。

購買法拍屋10步驟

1.取得法拍資訊:除各法院公告欄會於拍賣前14天刊出公告外,也可由報紙、銀行網站、代書事務所及代標公司等管道取得相關法拍資訊。

2.籌措資金並評估還款能力:標購法拍屋需繳納20~30%保證金,並須在得標後7日內繳清拍賣價金尾款,賣厝阿明提醒,此部分,可以透過銀行「法拍屋貸款」籌措資金。

3.選定拍賣物件:依個人需求及負擔能力選定合標的。

4.勘查現場:親赴現場勘查,了解投標標的物狀況,調查同類型房子價格,以判定是否值得購買。

5.投標:保證金一萬元以內用千元鈔,超過一萬元須以銀行本票或匯票,放進封存袋內,在封口處簽名或蓋章;法院開標後如未得標者,可於投標當日領回保證金。

▲開標現場。(圖/記者葉佳華攝)

6.開標:投標當日由競標者中出價最高者得標。

7.流標:競標者投標價均低於底標,或無人投標。

8.得標:應在七天內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款,並取得「不動產權利移轉證明書」。

9.辦理所有權移轉登記:取得「不動產權利移轉證明書」後,持稅單、收據、權利移轉證明書、身分證明及印章,到地政事務所辦理所有權移轉登記。

10.向銀行申請貸款:辦妥過戶取得不動產所有權,可向金融機構辦理抵押貸款。

關鍵字:法拍屋便宜流程投標貸款賣厝阿明房產新聞

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