第三季可進場購屋？ 房仲：3大落底訊號出現

▲劉天仁表示，第二季房市出現三大落底訊號，第三季是進場購屋的好時機。（圖／21世紀不動產提供）

記者陳佩儀／台北報導

中信房屋日前舉辦第二季宅指數記者會，針對市場最關心的房市何時落底，副總經理劉天仁表示，房市第二季表現雖不如預期，復甦勁道略嫌稍弱，但落底訊號明顯，第三季是進場購屋的好時機。

劉天仁指出，第二季房市出現三大落底訊號：一，台北市第二季價量俱增；二，全台看屋來客量及斡旋量均較第一季增加；三，超過七成的民眾對房價未來的看法為持平偏漲。

中信房屋根據台北市歷年來的中古屋價格指數顯示，自2015年11月價格指數跌破基期100%，來到近年來的最低點98.71%後，台北市中古屋的價格曲線就開始往上走，一直到今年3月攀升到114.84%，整體趨勢是在一個價格上漲的格局之中。

而就成交量來看，觀察買賣移轉棟數的統計，今年5月為2,070棟，與4月1,707棟相比，增加21.3%，與去年同期1,834棟相比增加12.9%，顯示台北市的成交量處於摸底的狀態，可望趨穩。

▲今年上半年有購屋計畫的消費者，對房價大多數抱著持平上漲的看法。（圖／記者姜國輝攝）

另外，中信房屋在6月6日至15日，針對全國加盟店的店長及業務同仁問卷調查，結果認為來客量較第一季增加1～5%的佔比最高，達到39%；而就斡旋量來看，有高達40%認為增加了1～5%。

劉天仁表示，站在市場第一線的房仲從業人員，對於市場變動最敏感，認為第二季的成交量及斡旋量都較第一季增加的比例，遠大於認為減少的比例，這表示購屋人對於房價下降已經有感，願意進場看屋、下斡旋，這是很值得觀察的指標。

最後，還有一個值得注意的現象是，有購屋計畫者認為居住地房價上漲的佔比最高，來到40.17%。劉天仁指出，如果加上第二高的「持平不變」，合計佔比為74.6%，也就是說今年上半年有購屋計畫的消費者，就房價的看法，大多數抱著持平上漲的感受。

展望下半年，劉天仁認為只要整體經濟發展持續有好消息，將為房市補氣，可望確立穩中向上的格局。