第三季可進場購屋? 房仲:3大落底訊號出現

▲▼房市,房地產,購屋。(圖/21世紀不動產提供)

▲劉天仁表示,第二季房市出現三大落底訊號,第三季是進場購屋的好時機。(圖/21世紀不動產提供)

記者陳佩儀/台北報導

中信房屋日前舉辦第二季宅指數記者會,針對市場最關心的房市何時落底,副總經理劉天仁表示,房市第二季表現雖不如預期,復甦勁道略嫌稍弱,但落底訊號明顯,第三季是進場購屋的好時機。

劉天仁指出,第二季房市出現三大落底訊號:一,台北市第二季價量俱增;二,全台看屋來客量及斡旋量均較第一季增加;三,超過七成的民眾對房價未來的看法為持平偏漲。

中信房屋根據台北市歷年來的中古屋價格指數顯示,自2015年11月價格指數跌破基期100%,來到近年來的最低點98.71%後,台北市中古屋的價格曲線就開始往上走,一直到今年3月攀升到114.84%,整體趨勢是在一個價格上漲的格局之中。

而就成交量來看,觀察買賣移轉棟數的統計,今年5月為2,070棟,與4月1,707棟相比,增加21.3%,與去年同期1,834棟相比增加12.9%,顯示台北市的成交量處於摸底的狀態,可望趨穩。

震驚房市!3字頭買板橋門牌 小資族瘋狂搶購(圖/記者姜國輝攝)

▲今年上半年有購屋計畫的消費者,對房價大多數抱著持平上漲的看法。(圖/記者姜國輝攝)

另外,中信房屋在6月6日至15日,針對全國加盟店的店長及業務同仁問卷調查,結果認為來客量較第一季增加1~5%的佔比最高,達到39%;而就斡旋量來看,有高達40%認為增加了1~5%。

劉天仁表示,站在市場第一線的房仲從業人員,對於市場變動最敏感,認為第二季的成交量及斡旋量都較第一季增加的比例,遠大於認為減少的比例,這表示購屋人對於房價下降已經有感,願意進場看屋、下斡旋,這是很值得觀察的指標。

最後,還有一個值得注意的現象是,有購屋計畫者認為居住地房價上漲的佔比最高,來到40.17%。劉天仁指出,如果加上第二高的「持平不變」,合計佔比為74.6%,也就是說今年上半年有購屋計畫的消費者,就房價的看法,大多數抱著持平上漲的感受。

展望下半年,劉天仁認為只要整體經濟發展持續有好消息,將為房市補氣,可望確立穩中向上的格局。

關鍵字:房市落底房仲購屋中信房屋房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

掌握房市脈動 一張表看懂2016年台北房市

台北市地政局公布2016年不動產年報,回顧分析去年台北市整體房市,並歸納整理成一張表,希藉由重點的掌握,一張表看懂2016年臺北房市。

6/30 07:33

野狗比人多? 青埔房價下跌15%交易量激增九成

過去被譏為野狗比人多、只有蚊子住的青埔高鐵特區,根據房仲調查,今年前4月交易量和去年同期相比增加近九成,不過整體均價下跌15%,顯示在降價效應激勵下,已化為房市具體買氣。

6/29 12:29

新北市房價這五區修正最大 林口逆勢成長近一成

讓利換成交是現今的市場共識,據市調統計,新北市近三年各行政區房價大多持續下探,跌幅最高的行政區依序為板橋、五股、土城、新莊與淡水。不過也有行政區表現強勢,在高價案的拉抬下,房價不跌反漲,其中以林口最具..

6/29 10:45

台股萬點購屋人好無感  7成5民眾表示沒賺到

房仲進行第三季的購屋意向調查,調查結果顯示仍有過半的民眾認為未來房價偏向疲弱,但看壞情緒已經略有改善,至於面對今年的台股萬點行情,有高達75%的受訪者表示自備款並未因此而增加。

6/27 16:10

外資失蹤壽險縮手 商仲:上半年商用市場比金融海嘯慘

高力國際今(27日)發布第二季季報,董事總經理劉學龍表示,2017年上半年台灣商用不動產的市場,要比金融海嘯那時候還要差,壽險業可以說是連續兩季沒有出手,外資看台灣更是非常負面、悲觀,不過他認為第三季..

6/27 14:32

企業主最愛 北市商辦租賃熱區第一名是這區

近年辦公租賃市場熱度勝過買賣,商仲統計實價登錄2015年至2017年第一季北市商辦、廠辦租賃交易資訊發現,最受企業主青睞的地區為內湖。內湖區受惠企業進駐內科熱潮,每季的租賃交易面積始終保持各區之首。

6/27 07:16

投資客大解密 這四個人見證台灣的「炒房時代」

台灣房地產走了十年的多頭,將房價炒到一個天怒人怨的境界,而在這波多頭中,扮演關鍵性角色的,莫過於遊走其中的投資客,其中又以「二黃一劉一陳」四大投資客最具代表性,他們見證了房地產的黃金十年,但也隨著多頭..

6/25 23:53

甲山林老董丟出一張底價表 最後一批投資客都套在這了

在房產界人稱「老祝」的甲山林廣告董事長祝文宇,叱吒市場多年,每次出手必定掀起話題。近期讓人津津樂道的,莫過於攪亂一池春水的「板橋4字頭」,據業界人士透漏,老祝這一出手,最後一批投資客都讓他掃進去了。

6/25 10:03

靠超貸「0自備」買公寓 十年前投資客都這樣賺錢

房仲出身的M先生,曾是中永和地區的投資客,2006年房地產景氣一片大好時,他靠著「AB合約」以幾近0自備的狀況下,在捷運站附近陸續買了20間以上的公寓,再隔成套房出租,以當時的房價跟租金,換算下來至少..

6/25 08:31

金龍海嘯誰都別想跑 業者、購屋族傷害一次看

央行祭第七波信用管制措施,包含調升存準率一碼(0.25個百分點),新增規範名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期,第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並從7都擴大實施至全國。專家認為,業者、購屋族全都無一倖免。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響