外資失蹤壽險縮手 商仲:上半年商用市場比金融海嘯慘

▲▼高力國際27日發布第二季季報,認為上半年台灣商用不動產市場要比金融海嘯那時候還要差。(圖/記者陳佩儀攝)

▲高力國際27日發布第二季季報,認為上半年商用不動產市場要比金融海嘯那時候還要差。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

高力國際今(27日)發布第二季季報,董事總經理劉學龍表示,2017年上半年台灣商用不動產的市場,要比金融海嘯那時候還要差,壽險業可以說是連續兩季沒有出手,外資看台灣更是非常負面、悲觀,不過他認為第三季交易量會慢慢出現,「壽險在下半年應該會出手」,整體應該會比前兩季更好。

根據高力國際季報資料指出,第二季商用投資市場因廠辦類不動產交易熱絡,使成交額重回百億,除大同大樓店面外,超過5億的交易案例均為廠辦,而廠辦主要買家以製造業的成交金額佔比最高;土地市場部分,因缺乏大型交易,使本季成交金額低於前一季,但連續兩季的成交金額分別超越去年同期。

高力國際研究部董事李日寶指出,本季土地交易中,各級政府標脫土地金額達90億元,佔全體成交金額的47%,但也都是中小型土地交易,因此僅有三筆進入前十大交易,不過由於政府辦理土地標售作業,使本季土地交易排名出現大洗牌,台北市從以往前兩名「淪落」至第六名,原因除缺乏大型交易外,台北市沒有重劃區土地可以標。

▲▼ 高力國際董事總經理劉學龍。(圖/記者陳佩儀攝)

▲ 高力國際董事總經理劉學龍。(圖/記者陳佩儀攝)

劉學龍表示,第二季商用投資市場有一半以上是自用型買家,這背後這代表的意涵是,價格已經來到合理的價位,誘使自用型買家更勇於進場。值得注意的是,壽險業可以說是連續兩季沒有出手,外資更是不見蹤影。

他指出,2016年全球資金移動產生結構性的變化,以往境外到亞洲投資有400多億美金,現在已經整個反轉,2016年境外到亞洲投資下降到162億美金,但亞洲投資到境外有589億美金、亞洲境內投資就有693億美金,可以看到亞洲的實力不斷在擴張,「遺憾的是,無論是亞洲投資到境外或是亞洲境內投資,這些錢沒有一筆在台灣發生。」

劉學龍說,上半年參加一些國外的高峰論壇,談到台灣的投資市場,外資他們對於整個台灣的投資是非常負面、悲觀的,基本上已經沒有熱情或誘因。「除了兩岸因素,台灣投報率低於亞洲平均值,再者他們聽到台灣對於外國法人投資台灣的資本利得稅,要扣到35%,感到極不友善、不歡迎外資的態度。」

「所以商業不動產在上半年所表現出來的就是,沒有任何外資的蹤影,壽險公司還是採取悲觀的態度。」不過劉學龍認為,目前看到2017年台灣商用不動產的市場,要比金融海嘯那時候還要差,但第三季交易量會慢慢出現,「壽險在下半年應該會出手」,整體應該會比前兩季更好。

關鍵字:高力國際商用不動產商辦土地劉學龍房產新聞

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