野狗比人多？ 青埔房價下跌15％交易量激增九成

▲高鐵青埔站房市。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

過去被譏為野狗比人多、只有蚊子住的青埔高鐵特區，根據房仲調查，今年前4月交易量和去年同期相比增加近九成，不過整體均價下跌15％，顯示在降價效應激勵下，已化為房市具體買氣。

全國不動產觀察實價資料，統計北台灣三大重劃區2016年前4月及2017年前4月交易狀況，發現青埔高鐵特區交易量增89％最多、但也價跌15%最多，而淡海新市鎮則量增37％、價升10％，至於新莊副都心(含頭前重劃區)交易量增加17％，價格下修12％。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去青埔特區建商看多不看空，價格一度喊破4字頭，2014年房價達到高點，區域均價每坪約25～32萬元，但經過這2年市場寒風洗禮，今年均價已跌至22.7萬元，位於邊陲地段的建案更守不住價格，1字頭成交案例增加。

而觀察1字頭單價成交狀況，今年前4月交易單價1字頭的即有46筆，去年同期才23筆，足足增加一倍，顯示殺價取量奏效，也迫使市場加速築底。

至於三大重劃區中價量表現較為穩健的淡海新市鎮，全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，淡海新市鎮去年受到整體房市景氣拖累，房價跳水至1字頭，降價已達買方滿足點，代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少，不過重劃區邊陲地段跌勢未見改善。

張瀞勻表示，若購屋族想在這些區域購屋，議價空間會相對大，但要注意的是，部分打出破盤價、自備款分期宣傳手法的建案可能會造成消費者的盲點，仍要考慮公共建設是否真能實現，抑或者建案格局等條件是否能接受，下手前得睜大眼睛看清楚。