「半新不舊」賣方態度最硬 新北房屋銷售天數拉長居六都之冠

▲根據房仲業者統計六都房屋銷售天數概況，其中新北市銷售天數達125天最多，居六都之冠。（圖／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

根據房仲業者統計，今（2017）年上半年與去年同期的內部議價空間與銷售天數資料，在六都的銷售天數表現上，因新北市為案量較大的沉重賣壓區，加上銷售期「半新不舊」的中間賣方心態搖擺，使該區銷售期拉長，年增19天，銷售天數達125天，居六都之冠。

住商機構統計六都2017年上半年房屋銷售天數概況，其中新北市、台北市、台中市銷售天數皆破百天，又以新北市達125天最多，台北市、台中市皆為114天，其餘三都皆低於百日。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡進一步分析，新北市銷售天數拉長的主因，她指出，目前新北市賣方呈現兩極，受到新案頻頻破盤影響，賣太久的舊案屋主態度轉軟，願意降價，促進成交，反觀銷售時間「半新不舊」的中間賣方態度搖擺，最為難賣，平均之下，使銷售天數不減反增。

在議價空間上，全國議價空間小縮0.1個百分點，而六都議價空間增減也不超過3個百分點，其中以台中增加3.4個百分點最多；高雄市則減少3.3個百分點減幅最大。

郎美囡表示，議價空間變化幅度較大的集中在新北、台中與高雄三區，顯見這三區賣方心態已有改變，出價後仍有空間可討論。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，雖然土銀帶頭開槍宣示寬鬆銀根，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為了加速銷售而帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，建議有意售屋者宜加快腳步。

▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。（圖／住商機構企劃研究室整理）