「49~59坪產品」交易量近腰斬 淪為房市票房毒藥

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▲觀察北市上半年住宅類成交坪數產品分布概況,其中「49~59坪」產品交易表現最為慘淡,年減將近一半。(圖/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

觀察今(2017)年上半年台北市住宅類產品交易概況,根據北市地政雲統計,上半年與去年同期交易件數減少23.3%,而在坪數表現上,80坪以上的豪宅表現最佳;反觀49~59坪產品表現最為慘淡,交易量年減49.6%,淪落為房市票房毒藥。

綜觀今年上半年北市各坪數表現,顯示出過去熱門的小坪數產品已逐漸退燒,反觀中大坪數出現洗牌潮,如「80坪以上」的豪宅產品表現不俗,今年上半年與去年同期相比,僅減少3.8%,為各類產品中表現最佳;其次則是「39~49坪」的產品,年減約8.2%;值得注意的是,「49~59坪」產品交易量明顯驟減,年減幅高達49.6%

▲▼台北市成交坪數分布概況。(圖/住商機構企劃研究室彙整)

▲台北市成交坪數分布概況。(圖/住商機構企劃研究室彙整,資料來源:北市地政雲)


對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以台北市來說,雖然49~59坪可以規劃成三房不過總價至少3千萬元起跳,對於購屋人產生相當大壓力,反觀39~49坪減幅較少,似乎是替代效應發酵。另外,她認為,豪宅產品則受到價格修正加上今(2017)年以來的遺贈稅法修正,與股息股利促使豪宅客戶買房有關。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,目前市場上多為自用客戶,成交更在意實用性,以小家庭要居住來看,兩房雖然甜美,可是三房似乎更有餘裕,但在總價影響下,也使得換屋族思考以距離取代房價,轉進新北同類標的。

▲▼房市示意圖 。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:坪數成交量縮房市總價購屋產品類型北市房仲地政局

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