何世昌/瘋狂的時代 買房子竟比買車還容易

2017年08月20日 07:21

▲▼買房比買車容易的年代。(圖/本報資料照)

▲買房比買車容易的年代。(圖/本報資料照)

文/何世昌提供

記得在兩年前,我跟公司的市調同仁在桃園拜訪建案;就在行程當中,我們看到了一個建案的路邊廣告看板,看板上寫著偌大的標語:「月付1萬2起!

當時,打出月付款的建案還不多,更何況月付如此之低,每個月只要1.2萬元就能買房子,每月負擔比買一輛百萬元的汽車還低。業者之所以祭出如此低的月付款策略,主因是房市買氣下滑,轉向拉攏想買房子、口袋卻太淺的民眾。

每個月只要付1.2萬就能買到房子,聽起來已經很不可思議了,但更讓人意外的是,「沒有最誇張,只有更誇張!」

隔一個月後,我又跑了一趟桃園去看市場,這次所見簡直嚇到我滿地找眼鏡。就在觀音工業區附近的某一建案,竟然打出「月付1888」的優惠付款方案,不只我嚇到嘴巴合不攏,就連附近同時競爭的建案都嚇到不知如何因應,因為這手段實在「太殺了」。

月付1888,別說比買車子還容易,甚至買比刷卡分期付款買3C產品都還輕鬆,根本超乎想像。如果您覺得月付1888已經很扯,但比扯鈴更扯的事卻一而再的發生。

去年,我在淡水看到一個建案的廣告標語又讓我驚訝到愣住幾秒,該廣告上寫著:「免錢交屋」。免錢交屋這種模式並不陌生,在民國九十年初,那時房地產不景氣時已經有業者用過相同手段,只是這種模式的爭議性太大,非不得已沒人會用,沒想到十幾年後,竟然會重回房市,可見近年房市景氣有多惡劣。

免錢交屋並非不用錢就能買到房子,而是把買房首付的款項延到交屋後再分期攤還,不必一次性拿出高額自備款,所以會吸引自備款不足的購屋族。不過,免錢交屋該繳的錢一毛都沒少,只是早還、晚還的差別而已。

那麼,為什麼免錢交屋爭議較大、業者非不得已才會使用這個策略呢?主因是該手法可能會配合利率較高的個人信用貸款,申貸者反而要付高額利息。而在民國九十年初期,有些免錢交屋的建案,甚至會作假合約將成交價格拉高、或是與特定銀行配合,以取得高成數貸款,往往衍生出超貸疑慮。

這也不禁讓人感嘆,上一波房市走了十幾年大多年,真可謂十年河東、十年河西,現在因為不景氣,低門檻交屋的手段又重出江湖。

兩年前到今年,短短兩年多來,月付一萬多、二萬多、首付3%、自備5%、甚至是免錢交屋,低門檻買房子的廣告訴求似乎已經司空見慣。「買房子比買車子容易」的時代悄悄降臨,它代表的不是買房子真的變輕鬆(因為支付總額仍然不變),而是房市不景氣的程度有多劇烈。


作者簡介

何世昌,住展雜誌企研室經理,喜歡分析數據、聊市場現況,以及分享房市千奇百怪的趣談與八卦。

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關鍵字:買房建案優惠房貸房市何世昌房產新聞

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