「新來的怎麼意見這麼多」 都更宅可能上演的新舊住戶大戰

▲▼冠德信義,興雅BCF案,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲都更案原地主戶若過多,在社區管理上可能會有比較大的問題。(示意圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

今年都更推案量大爆發,大台北更是有史以來首度突破千億以上,約占今年大台北推案預估量的1/4。不過專家提醒,都更案原地主戶若過多,在社區管理上可能會有比較大的問題,對比較重視社區品質、鄰居的人來說,都更案可能不是你最佳的選擇。

都更讓市容有了新貌,然而近年都更合建宅交屋後,時常聽聞原地主戶和新住戶有摩擦,或是掌握管委會的事件,因此就有買方在購屋時,會特別注意是不是都更宅、地主合建分回比例、地主入住率與住戶素質,避免原地主戶與新住戶的素質有所落差,進而影響居住品質。

住展雜誌經理何世昌指出,都更分回戶多的社區在管理上問題會比較大,因為大部分的原住戶已經很習慣公寓的生活模式,跟新住戶在社區管理的在思想上,會有很多不同,比如說樓梯間、梯廳能不能放東西以及停車位能不能放車子以外的東西,這三個地方是管委會最容易產生糾紛跟爭吵的點。

何世昌說,比較在乎社區管理的人會認為,這三處不應該放雜物且違反消防法規,但住習慣的住戶可能會覺得以前就是這樣放,他就曾聽過原住戶跟新住戶說「我們都是20、30年的老鄰居,你新搬進來的怎麼意見這麼多」他說,有些人不愛買都更案就是這樣。

▲▼許多老人家認為自家門口應該是可以擺鞋櫃的,因此衍生許多社區管理問題。(圖/記者李偉麟攝)

▲老公寓的住戶會習慣在樓梯間或是在家門口放鞋櫃。(圖/記者李偉麟攝)

全國不動產企研室張瀞勻則指出,地主戶太多的社區,也有可能發生管委會被地主戶壟斷的狀況,近幾年還是有滿多地主戶介入或是壟斷管委會的事件發生,而管委會被壟斷,社區管理上可能會出現運作沒有效率、管理費帳目交代不清、管委會成為一言堂等狀況。

天時地利不動產總經理張欣民說,有些都更案的建商就很聰明,把原住戶跟新住戶分開,假設一個基地規劃成四棟,AB棟留給原住戶,CD棟則是對外銷售,如此在住的方面上,至少不會互相干擾,建商在銷售或是後續新住戶搬進來的時候,疑慮上就會比較少一點。

何世昌提醒,法規上沒有規定代銷業者或是建商一定要揭露這是都更案,民眾若擔心買到,可以問問業者看他們願不願意說,或是自行從建照上查詢,他指出,建照上可以看到建案的總戶數,再去問銷售人員總共有幾戶可以賣,比對一下就可以知道有無都更分回戶。

關鍵字:都更地主公寓居住品質管委會房產新聞

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