「新來的怎麼意見這麼多」 都更宅可能上演的新舊住戶大戰

▲都更案原地主戶若過多，在社區管理上可能會有比較大的問題。（示意圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

今年都更推案量大爆發，大台北更是有史以來首度突破千億以上，約占今年大台北推案預估量的1／4。不過專家提醒，都更案原地主戶若過多，在社區管理上可能會有比較大的問題，對比較重視社區品質、鄰居的人來說，都更案可能不是你最佳的選擇。

都更讓市容有了新貌，然而近年都更合建宅交屋後，時常聽聞原地主戶和新住戶有摩擦，或是掌握管委會的事件，因此就有買方在購屋時，會特別注意是不是都更宅、地主合建分回比例、地主入住率與住戶素質，避免原地主戶與新住戶的素質有所落差，進而影響居住品質。

住展雜誌經理何世昌指出，都更分回戶多的社區在管理上問題會比較大，因為大部分的原住戶已經很習慣公寓的生活模式，跟新住戶在社區管理的在思想上，會有很多不同，比如說樓梯間、梯廳能不能放東西以及停車位能不能放車子以外的東西，這三個地方是管委會最容易產生糾紛跟爭吵的點。

何世昌說，比較在乎社區管理的人會認為，這三處不應該放雜物且違反消防法規，但住習慣的住戶可能會覺得以前就是這樣放，他就曾聽過原住戶跟新住戶說「我們都是20、30年的老鄰居，你新搬進來的怎麼意見這麼多」他說，有些人不愛買都更案就是這樣。

▲老公寓的住戶會習慣在樓梯間或是在家門口放鞋櫃。（圖／記者李偉麟攝）

全國不動產企研室張瀞勻則指出，地主戶太多的社區，也有可能發生管委會被地主戶壟斷的狀況，近幾年還是有滿多地主戶介入或是壟斷管委會的事件發生，而管委會被壟斷，社區管理上可能會出現運作沒有效率、管理費帳目交代不清、管委會成為一言堂等狀況。

天時地利不動產總經理張欣民說，有些都更案的建商就很聰明，把原住戶跟新住戶分開，假設一個基地規劃成四棟，AB棟留給原住戶，CD棟則是對外銷售，如此在住的方面上，至少不會互相干擾，建商在銷售或是後續新住戶搬進來的時候，疑慮上就會比較少一點。

何世昌提醒，法規上沒有規定代銷業者或是建商一定要揭露這是都更案，民眾若擔心買到，可以問問業者看他們願不願意說，或是自行從建照上查詢，他指出，建照上可以看到建案的總戶數，再去問銷售人員總共有幾戶可以賣，比對一下就可以知道有無都更分回戶。