「新來的怎麼意見這麼多」 都更宅可能上演的新舊住戶大戰

▲▼冠德信義,興雅BCF案,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲都更案原地主戶若過多,在社區管理上可能會有比較大的問題。(示意圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

今年都更推案量大爆發,大台北更是有史以來首度突破千億以上,約占今年大台北推案預估量的1/4。不過專家提醒,都更案原地主戶若過多,在社區管理上可能會有比較大的問題,對比較重視社區品質、鄰居的人來說,都更案可能不是你最佳的選擇。

都更讓市容有了新貌,然而近年都更合建宅交屋後,時常聽聞原地主戶和新住戶有摩擦,或是掌握管委會的事件,因此就有買方在購屋時,會特別注意是不是都更宅、地主合建分回比例、地主入住率與住戶素質,避免原地主戶與新住戶的素質有所落差,進而影響居住品質。

住展雜誌經理何世昌指出,都更分回戶多的社區在管理上問題會比較大,因為大部分的原住戶已經很習慣公寓的生活模式,跟新住戶在社區管理的在思想上,會有很多不同,比如說樓梯間、梯廳能不能放東西以及停車位能不能放車子以外的東西,這三個地方是管委會最容易產生糾紛跟爭吵的點。

何世昌說,比較在乎社區管理的人會認為,這三處不應該放雜物且違反消防法規,但住習慣的住戶可能會覺得以前就是這樣放,他就曾聽過原住戶跟新住戶說「我們都是20、30年的老鄰居,你新搬進來的怎麼意見這麼多」他說,有些人不愛買都更案就是這樣。

▲▼許多老人家認為自家門口應該是可以擺鞋櫃的,因此衍生許多社區管理問題。(圖/記者李偉麟攝)

▲老公寓的住戶會習慣在樓梯間或是在家門口放鞋櫃。(圖/記者李偉麟攝)

全國不動產企研室張瀞勻則指出,地主戶太多的社區,也有可能發生管委會被地主戶壟斷的狀況,近幾年還是有滿多地主戶介入或是壟斷管委會的事件發生,而管委會被壟斷,社區管理上可能會出現運作沒有效率、管理費帳目交代不清、管委會成為一言堂等狀況。

天時地利不動產總經理張欣民說,有些都更案的建商就很聰明,把原住戶跟新住戶分開,假設一個基地規劃成四棟,AB棟留給原住戶,CD棟則是對外銷售,如此在住的方面上,至少不會互相干擾,建商在銷售或是後續新住戶搬進來的時候,疑慮上就會比較少一點。

何世昌提醒,法規上沒有規定代銷業者或是建商一定要揭露這是都更案,民眾若擔心買到,可以問問業者看他們願不願意說,或是自行從建照上查詢,他指出,建照上可以看到建案的總戶數,再去問銷售人員總共有幾戶可以賣,比對一下就可以知道有無都更分回戶。

關鍵字:都更地主公寓居住品質管委會房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

調薪還是調房價年輕人才買得起房? 專家:調薪難期待

台灣低薪問題嚴重,不少年輕人出社會奮鬥好幾年可能還存不到一桶金,更不用說買房。居高的房價若沒有富爸爸、富媽媽金援,要靠自己的能力在台北買房,幾乎是不可能的事,這也讓目前靠自住客撐盤的房市低靡不振。專家..

8/27 16:58

攜手對抗三星 東芝半導體出售案傳月底與威騰簽約

東芝出售半導體子公司東芝記憶體案,日前市場消息傳出,東芝為對抗市佔率獨大的南韓三星電子公司,已與美國半導體大廠威騰電子(WD)等組成的「新日美聯盟」簽約達成大致協議,據稱威騰同意把表決權限制在1/3以..

8/27 15:07

七夕過節就是要吃大餐 最雷禮物是花束、玩偶

七夕情人節即將來臨,上班族有沒有浪漫的慶祝計畫呢?人力銀行進行「上班族七夕計畫與辦公室戀情調查」發現,大部分情侶過節的活動還是以吃大餐、送禮物為主,平均預算落在4,480元;至於送禮要送什麼?真心誠意..

8/27 14:10

簡明葳/酒莊怎麼買-到加州品酒、逛酒莊

常常有人問我,到北加州應該到哪裡玩?除了舊金山知名景點外,兩小時車程外的納帕谷地 Napa Valley以及周邊的 Sonoma County,高低起伏的山巒,一排排綿延不絕的葡萄樹,如果是八到九月造..

8/27 13:18

你不孤單!七夕逾四成上班族單身 近半數看電視過節

七夕情人節即將來臨,上班族有沒有浪漫的慶祝計畫呢?人力銀行進行「上班族七夕計畫與辦公室戀情調查」發現,對於感情現況,有逾四成的青年「未婚,而且沒有男女朋友」,而這群目前未婚且沒有男女朋友的「單身狗」們..

8/27 09:44

何世昌/白居易跟你一樣 買不起京城一間房

現在全台灣房價都貴,尤其是台北市房價更被形容「貴到沒天理」的地步。青壯世代想在台北市買一間房子,往往要有富爸爸、富媽媽的金援,否則靠自己微薄薪水和存款,那還真是不可能的任務。這種「靠爸族」,早就成為新..

8/27 07:23

不因營運起伏縮減力道 信義房屋連11年獲天下CSR獎

第十一屆「天下企業公民獎」今(25日)舉行頒獎典禮,信義房屋以總分9.3在「中堅企業組」中拔得頭籌,這也是信義房屋第十一度獲獎、第八度摘冠,成為不動產業界唯一榮獲該獎項的公司。

8/25 20:38

7月景氣兩好一壞 製造營建業續揚、服務業轉跌

台經院今(25日)公布「7月景氣動向調查報告」,在國際情勢方面,美、歐、日、中等主要經濟體今年第二季經濟均維持溫和成長表現,全球景氣依舊呈現穩健復甦態勢;國內部分,製造業與營建業為連續二個月上升,服務..

8/25 19:44

國內人才流失加劇 金融業1.5萬人居冠

台灣人才流失情況加劇。據統計,2011至2015年,大專以上畢業生滯留在國外者有7.6萬人,往國外就業的人在增加,其中又以商業管理學門最多、逾1.5萬人。國發會主委陳添枝表示,這凸顯我國金融市場愈來愈..

8/25 11:49

17人搶七期資深豪宅 他加價600萬、每坪38萬拿下

台中市位於老虎城對面、河南路三段上的七期資深社區「華太怡然居」出現法拍戶,今(3日)三拍98坪含2車物件,底價3008萬元,出現17組人馬瘋搶,最終由吳姓自然人,一舉加價約600萬元,以3605.9萬元得標。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響