六都中古屋交易台南衰退最多 當地仲介：價格問題

▲9月份建物買賣移轉棟數出爐，六都中以台南市月減16.5%最多。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

六都地政局2日公布9月份建物買賣移轉棟數，與8月份相比，六都中僅有新北市呈現正成長，其他五都皆「見鬼量縮」，尤其南部地區衰退更為明顯，以台南市月減16.5%最多。對此，台南市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長歐明東表示，不是沒有買氣，而是在於價格沒有共識。

歐明東指出，今（2017）年以來台南新成屋價格已下修一成，造成中古屋房價壓力，但目前有些賣方是抱持著「先拿出來賣，價格若達不到預期，還是不放。」他認為，若是有大眾化產品且價格合理的物件釋放出來，市場買方的詢問度也不少，因此「不是沒有買氣，而是在於（買賣方）價格沒有共識。」

以9月份六都建物買賣移轉棟數來看，比起8月份，台南市月減16.5%，為六都衰退最慘，對此，歐明東則認為，受到農曆民俗月影響，有些買方不希望房屋登記是在農曆七月，研判有遞延的效應出現，「南部對於農曆七月還是或多或少會介意。」，因此預期第四季應會比第三季增加兩成左右。

歐明東說，今年成交狀況有別於過往較不穩定且起伏較大，目前的情況是「賣方願意降價的話，成交就會顯現出來，但如果賣方仍堅持高價，是不容易成交。」整體而言，與去年相比，「感覺只是差不多而已！」

歐明東指出，由於台南市仍多偏愛透天厝類型的產品，其總價約落在1千萬初左右，但以年輕族群的買方來說，由於預算有限，主要仍多首選大樓產品為主，「以外圍地區像是永康區，每坪單價約15～20萬區間。」

▼六都9月建物移轉棟數。（圖／記者葉佳華彙整）