六都中古屋交易台南衰退最多 當地仲介:價格問題

▲▼花蓮房市。(圖/記者葉佳華攝)

▲9月份建物買賣移轉棟數出爐,六都中以台南市月減16.5%最多。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

六都地政局2日公布9月份建物買賣移轉棟數,與8月份相比,六都中僅有新北市呈現正成長,其他五都皆「見鬼量縮」,尤其南部地區衰退更為明顯,以台南市月減16.5%最多。對此,台南市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長歐明東表示,不是沒有買氣,而是在於價格沒有共識

歐明東指出,今(2017)年以來台南新成屋價格已下修一成,造成中古屋房價壓力,但目前有些賣方是抱持著「先拿出來賣,價格若達不到預期,還是不放。」他認為,若是有大眾化產品且價格合理的物件釋放出來,市場買方的詢問度也不少,因此「不是沒有買氣,而是在於(買賣方)價格沒有共識。」

以9月份六都建物買賣移轉棟數來看,比起8月份,台南市月減16.5%,為六都衰退最慘,對此,歐明東則認為,受到農曆民俗月影響,有些買方不希望房屋登記是在農曆七月,研判有遞延的效應出現,「南部對於農曆七月還是或多或少會介意。」,因此預期第四季應會比第三季增加兩成左右。

歐明東說,今年成交狀況有別於過往較不穩定且起伏較大,目前的情況是「賣方願意降價的話,成交就會顯現出來,但如果賣方仍堅持高價,是不容易成交。」整體而言,與去年相比,「感覺只是差不多而已!」

歐明東指出,由於台南市仍多偏愛透天厝類型的產品,其總價約落在1千萬初左右,但以年輕族群的買方來說,由於預算有限,主要仍多首選大樓產品為主,「以外圍地區像是永康區,每坪單價約15~20萬區間。」

▼六都9月建物移轉棟數。(圖/記者葉佳華彙整)
▲▼六都9月建物移轉棟數。(圖/記者葉佳華彙整)

關鍵字:台南中古屋交易仲介房市購屋

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