「賺錢無人知」 北市醫院商圈店面掀熱潮

2017年10月20日 23:24

▲▼台北馬階醫院周邊商圈店面交易熱絡。(圖/GOOGLE MAP)

▲台北馬階醫院周邊商圈店面交易熱絡。(圖/GOOGLE MAP)

記者葉佳華/台北報導

房仲業者觀察,台北市大型醫院由於就業人口及看診病患穩定,周邊店面也成為「賺錢無人知」標的。統計今(2017)年1~ 8月北市大型醫院周邊店面交易,共有21筆成交,其中以台北馬偕交易最為熱絡,共有9間店面成交。

根據台北市實價登錄資料指出,今年前8月醫院商圈店面交易,以位於中山區的台北馬偕最熱絡,總共有9間店面交易,周邊最高成交單價為每坪152.6萬。而排名第二則為北投區的台北榮總,共有7筆店面交易,其中交易最高單價高達205.3萬,打破實價登錄以來石牌商圈店面交易最高紀錄。而內湖的三軍總醫院與信義區的北醫則分別有3筆及2筆店面交易,最高單價皆超過百萬。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口,鄰近雙連捷運站,具有交通優勢,加上位處市中心,商業活動熱絡,而台北榮總雖然未臨主要幹道,不過在醫院就業的人多、病患也多,加上周邊還有北護、振興醫院,附近有大量的住宅社區,因此在地生活需求所衍生出的商機,即可滿足店面營運,尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。

台北馬偕醫院(圖/記者季相儒攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示,醫院周邊最多的店面類型除了藥局外,像是小吃店、飲料、便利店也是大宗,通常這些類型店面坪數小、坪效高,總價低的優勢更讓買家願意進場

郎美囡指出,這種「小而美」的小店面,出租市場較為熱絡,只要是內需穩定的商圈,出租通常容易,另一方面,因低總價門檻低,對買方而言負擔相對輕鬆,一旦有店面釋出多會有買方接手。不過,她也提醒,通常這類店面貸款成數並不高,建議進場前除了觀察店面本身條件外,也要注意銀行貸款條件與成數,才能將效益發揮到最大。

▼台北市醫院商圈店面交易。(圖/住商機構企劃研究室彙整)

▲▼台北市醫院商圈店面交易。(圖/住商機構企劃研究室彙整)

關鍵字:醫院商圈店面交易置產買家成交

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