「賺錢無人知」 北市醫院商圈店面掀熱潮

▲台北馬階醫院周邊商圈店面交易熱絡。（圖／GOOGLE MAP）

記者葉佳華／台北報導

房仲業者觀察，台北市大型醫院由於就業人口及看診病患穩定，周邊店面也成為「賺錢無人知」標的。統計今（2017）年1～ 8月北市大型醫院周邊店面交易，共有21筆成交，其中以台北馬偕交易最為熱絡，共有9間店面成交。

根據台北市實價登錄資料指出，今年前8月醫院商圈店面交易，以位於中山區的台北馬偕最熱絡，總共有9間店面交易，周邊最高成交單價為每坪152.6萬。而排名第二則為北投區的台北榮總，共有7筆店面交易，其中交易最高單價高達205.3萬，打破實價登錄以來石牌商圈店面交易最高紀錄。而內湖的三軍總醫院與信義區的北醫則分別有3筆及2筆店面交易，最高單價皆超過百萬。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口，鄰近雙連捷運站，具有交通優勢，加上位處市中心，商業活動熱絡，而台北榮總雖然未臨主要幹道，不過在醫院就業的人多、病患也多，加上周邊還有北護、振興醫院，附近有大量的住宅社區，因此在地生活需求所衍生出的商機，即可滿足店面營運，尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，醫院周邊最多的店面類型除了藥局外，像是小吃店、飲料、便利店也是大宗，通常這些類型店面坪數小、坪效高，總價低的優勢更讓買家願意進場。

郎美囡指出，這種「小而美」的小店面，出租市場較為熱絡，只要是內需穩定的商圈，出租通常容易，另一方面，因低總價門檻低，對買方而言負擔相對輕鬆，一旦有店面釋出多會有買方接手。不過，她也提醒，通常這類店面貸款成數並不高，建議進場前除了觀察店面本身條件外，也要注意銀行貸款條件與成數，才能將效益發揮到最大。

▼台北市醫院商圈店面交易。（圖／住商機構企劃研究室彙整）