好慘!士林官邸旁豪宅 一坪跌超過30萬

2017年10月18日 13:35

▲▼位於北市中山北路、士林官邸旁的「欣翰士林官邸」。(圖/圖/住商不動產提供)

▲位於北市中山北路、士林官邸旁的「欣翰士林官邸」。(圖/圖/住商不動產提供,下同)

記者葉佳華/台北報導

台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易資訊,7樓戶以總價2.04億、拆算車位後成交單價101.72萬元成交,該價格若與2015年社區交易最高價一坪136.53萬相比,單價整整差了34.81萬元,價跌25%

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「欣翰士林官邸」在實價登錄上的交易單價約每坪76~137萬元,而排名前三高單價都在2015年交易,最高價一坪136.53萬,但2012年預售時期最低單價則來到一坪76.90萬,顯見這六年間價格差距極大。

推究其價跌原因,郎美囡指出,該案一開始以豪宅為規劃,但土地使用分區為「特定商業區」,不能做為住宅使用,加上台北市政府近年嚴加管制,後來士林官邸改以商業使用作為訴求來銷售,基於產品定位不明確、又逢市場修正時期等因素,今(2017)年的交易單價跟前年高點相比,每坪單價大幅修正了三十幾萬

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,該案緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」,當時一推出時即因官邸話題頗受關注,但後來基於土地使用規定,轉做商務規畫,即使該案臨中山北路,生活機能便利,加上距離捷運與高架道路不遠,可惜因並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈,也連帶影響銷售

郎美囡指出,今年市場雖有些許回溫,高總價物件交易頻傳,不過觀察近期高單、高總價交易案件,同一建案在今年交易者往往創低價,顯見並非買方不出手,只要價格降到甜蜜點,物件就能順銷,而以目前市場狀態,盤整仍需時間。

▲▼位於北市中山北路、士林官邸旁的「欣翰士林官邸」。(圖/圖/住商不動產提供)

關鍵字:士林官邸豪宅欣翰士林官邸單價房價房市實價登錄

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