房市走向實坪制? 房產業者:對中古屋市場衝擊大

▲▼房東帶看房。(圖/資料照)

▲屋主帶看房。(示意圖/資料照)

記者葉佳華/台北報導

台灣房屋公設比過高,導致實際坪數大縮水,日前行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制,引發市場關注。對此房產專家紛紛表示,此舉對於市場影響層面大,除了未來新案勢必調漲單價之外,對於中古屋來說更容易產生抗性,建議政府未來推動新制時,應先沙盤推演,以免造成市場恐慌。

實際比一比各國房地產計價概況,目前將實際使用坪數與公設一同納入僅有台灣、香港及中國。台灣約有30%~50%公設需計價;中國大陸約10%~30%需計價;香港則約25%~35%需計價,至於日本、德國、美國等國家則是採取公設不計價。

根據房屋比價平台「屋比」指出,國內房市虛坪過高,造成房價失真。以權狀30坪、公設比30%,每坪50萬元的房屋來看,等於公設面積為9坪、實際使用坪數為21坪,估算下來,等於民眾購買公設需花費450萬元,而實際房屋專有部分單價升至71.4萬元。

▲▼以權狀30坪房屋換算實坪房價。(圖/屋比超省房屋比價平台彙整)

▲以權狀30坪房屋換算實坪房價。(圖/屋比超省房屋比價平台彙整)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房價走向實坪制應是政策的主要大方向,假設政府全面實施的話,難度很高,因此避免市場混亂,最有可能的方式是比照明(2017)年1月將上路的雨遮不登記不計價的方式,也就是「新案用新制,舊屋則仍按照舊制」的模式。

陳傑鳴指出,對於中古屋來說,即便不適用新制,看似沒影響,但民眾心態上也會要求屋主公設不計價,而對於屋主來說,由於過去買房公設即是計價,一旦不計價賣方也難以接受此作法,進而影響中古屋成交量。

天時地利不動產顧問總經理張欣民則擔憂,若未來推動實坪制,有些房仲業可能已經扣除公設而計算出單價,但仍有部分房仲尚未扣除,進而造成民眾混淆及房價落差。張欣民坦言,當新、舊制度並存時,在坪數計算上的糾紛很可能因此產生,因此他建議,建議政府未來推動新制時,應先沙盤推演,以免造成市場恐慌。

關鍵字:房市實坪制房產中古屋房仲

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