雙北市店面成交總價 4千萬以下最受置產族歡迎 

▲台北市中山區南西商圈。(圖/記者葉佳華攝)

▲台北市中山區南西商圈人潮。(資料照/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

房仲業者根據內政部實價資料統計近一年雙北市店面交易,其中店面總價4000萬以下的物件最受置產族青睞,以台北市來說,總價4000萬以下占店面交易64%;而新北市則占88%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,今(2017)年房市交易情況普遍較去年好,對於有充裕資金的置產族群來說,房地產仍是資產配置的重要選項之一。尤其大台北地區的置產族多偏好4000萬以內的店面,其優勢在於購置低門檻、年租金投報較佳以及轉換資產時較容易等。

進一步分析雙北市成交店面熱門行政區,其中台北市多集中在中山區、內湖區,分別占20%以及10%。另外,信義區、大安區與松山區等市中心區域也列入前五名之內,顯示市中心主要商圈的置產需求仍在,只要總價與投報率符合買方的期待,還是有交易量產生。

▲台北市中山區南西商圈。(圖/記者葉佳華攝)

而新北市則以板橋區、新莊區與中和區交易最熱,占比皆為11%。對此,謝志傑表示,板橋區是新北市行政與交通樞紐中心,根據官方統計該區約有55萬人,以捷運站商圈觀察,則以府中站、江子翠以及新埔站等附近的商圈交易居多,顯示出早期發展成熟的大型商圈或區域型商圈皆有店面成交機會。

此外,謝志傑也指出,新莊區熱門店面是以上、下新莊核心商圈的丹鳳站與新莊站附近為主;中和區部分則是以景安站與南勢角站附近商圈居多,另外可發現受惠於捷運環狀線的建設,串聯此三區的捷運交會站附近的交易量熱度,也相對突出。

謝志傑也提醒置產族應慎選標的,若是想投資具發展潛力的新興區或重劃區,需審慎評估實質發展的可能性,未來人口是否能如期進住,避免空置過久損失擴大。建議是首選知名成熟的商圈或捷運站附近的「好地段」為優先。

▼近一年雙北市店面交易總價帶比重分布。(圖/永慶房產集團提供)
▲▼近一年雙北市店面交易總價帶比重分布。(圖/永慶房產集團提供)

關鍵字:總價店面置產族投資成交房仲

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