雙北市店面成交總價 4千萬以下最受置產族歡迎

▲台北市中山區南西商圈人潮。（資料照／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

房仲業者根據內政部實價資料統計近一年雙北市店面交易，其中店面總價4000萬以下的物件最受置產族青睞，以台北市來說，總價4000萬以下占店面交易64%；而新北市則占88%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，今（2017）年房市交易情況普遍較去年好，對於有充裕資金的置產族群來說，房地產仍是資產配置的重要選項之一。尤其大台北地區的置產族多偏好4000萬以內的店面，其優勢在於購置低門檻、年租金投報較佳以及轉換資產時較容易等。

進一步分析雙北市成交店面熱門行政區，其中台北市多集中在中山區、內湖區，分別占20%以及10%。另外，信義區、大安區與松山區等市中心區域也列入前五名之內，顯示市中心主要商圈的置產需求仍在，只要總價與投報率符合買方的期待，還是有交易量產生。

而新北市則以板橋區、新莊區與中和區交易最熱，占比皆為11%。對此，謝志傑表示，板橋區是新北市行政與交通樞紐中心，根據官方統計該區約有55萬人，以捷運站商圈觀察，則以府中站、江子翠以及新埔站等附近的商圈交易居多，顯示出早期發展成熟的大型商圈或區域型商圈皆有店面成交機會。

此外，謝志傑也指出，新莊區熱門店面是以上、下新莊核心商圈的丹鳳站與新莊站附近為主；中和區部分則是以景安站與南勢角站附近商圈居多，另外可發現受惠於捷運環狀線的建設，串聯此三區的捷運交會站附近的交易量熱度，也相對突出。

謝志傑也提醒置產族應慎選標的，若是想投資具發展潛力的新興區或重劃區，需審慎評估實質發展的可能性，未來人口是否能如期進住，避免空置過久損失擴大。建議是首選知名成熟的商圈或捷運站附近的「好地段」為優先。

▼近一年雙北市店面交易總價帶比重分布。（圖／永慶房產集團提供）