豪宅市場買氣回溫? 顏炳立:任何反彈都是逃命波

2017年10月21日 11:40

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲顏炳立認為,今年豪宅市場買氣不是認同豪宅的買氣,不算真正回溫。(圖/記者季相儒攝)

財經中心/台北報導

今年房市928檔期爆出1332.2億元推案量,較去年大增33%,為四年來最高;不過戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為「沒有什麼意義」,並指出今年豪宅市場的回溫不是真的,「任何的反彈,其實都是房市下跌動線的逃命波,應該要趕快出場。」

顏炳立在《老謝看世界》節目中表示,沒有所謂的928檔期,只有價格合不合理,價格合理才會看到量,並認為推案量較去年大增33%、或是代銷業者說帶看率成長三倍都沒有什麼意義,「跟基期0來比,來三組叫三倍、來五組叫五倍,這意義不大。

此外,顏炳立也指出,今年928檔期推案量是1300多億,代表建商手邊其實滿多的土地是在過去的高檔買到的,加速推案只是在做產品的變更,他說:「看樣子是預售市場真的要活命的話,大概只有三個少:少量、小坪數、小總價。」

顏炳立強調,只要移轉棟數沒有超過30萬棟,房地產仍處於緩跌狀態,這個市場是沒有讓利就沒辦法看到成交量,並比喻成交量就像心電圖,有咚上去的就代表有讓利,若還有人認為不讓利能賣到好價錢或是找到要投資、自用的人,他認為這個機會不大。

而針對今年豪宅市場買氣似乎有回溫的跡象,顏炳立指出,跟過去的基期比確實是回升,好像覺得燕子來了,「我的看法是沒有」,那只是在大海中的小波浪、冬天裏面偶見的陽光,它只是一個反彈而已,而任何的反彈,其實都是房市下跌動線的逃命波,應該要趕快出場。

但今年豪宅為什麼會有買氣?顏炳立說,因為豪宅大部分是有能力的人在買,而今年買的人裡面,大部分用的都是投資公司,這樣的買氣,不是真正對於豪宅認同的買氣,「我覺得豪宅市場不太容易再起來了,除非說政策改變,對豪宅友善才有辦法再起來。」

關鍵字:房市豪宅春燕顏炳立房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

崔媽媽/搬家卻下雨 安排好這3件事情雨天也可以很順利

安排好要搬家,不料卻遇到連日的下雨天,尤其碰到颱風天,風雨交加更要小心安全,但是已經「預訂好搬家日期,偏偏碰到下雨天」該怎麼辦呢?崔媽媽基金會提醒,只要注意些小細節,還是可以順利搬家事務!

10月21日 07:11

北市平均屋齡逾30年 精華區老宅賣相佳、大同萬華不受青睞

根據內政部不動產資訊平台的統計顯示,台北市平均住宅屋齡在今年第二季已經高達33.1年,不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,以不同行政區的狀況來看,精華區的老宅賣相較佳,買賣移轉屋齡和區域的平..

10月20日 19:05

實坪計價後...北市房價所得比高居全球第8 買房比倫敦難

行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制,引發市場關注。有業者就以實坪制計算,發現台北房價比東京貴上5成;其實,台北房價不僅房價貴,購屋壓力還相當驚人,同樣以實坪制計算,台北民眾購屋所得比高達27...

10月20日 15:35

北市6月住宅價格指數回穩 公寓續漲、大樓跌勢未止

台北市地政局公布六月住宅價格指數,全市住宅價格指數108.75,較5月上漲0.51%,全市住宅價格指數走勢回穩;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線雖微幅上漲,但中長期價格跌勢未止,反觀公寓,近2月月線、..

10月20日 11:31

筑丰攜手日本國土開發 打造汐止第一高樓地標

筑丰機構位於新北市汐止區新案「筑丰陽陽」,今(19日)與日本國土開發簽約結盟,筑丰機構總經理謝憲國表示,日本國土開發擁有60年營造經驗,是日本營造巨人,曾參與建造關西空港,這次雙方結盟,希望在汐止塑立..

10月19日 19:38

宜蘭房價中止連五季上漲 北台灣多頭最後堡壘恐失守

據市調機構統計,北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少,台北市與宜蘭縣是Q3房價唯二下挫的地方。值得注意的是,宜蘭房價中止連五季上漲,未來一到二季宜蘭房價續跌、且年增幅由正轉負的話,就意味北台灣將完全淪..

10月19日 15:11

新竹房價反彈、桃園早跌早解脫 北台灣Q3房價漲多跌少

據市調機構統計,北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少,其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚,不過專家認為雖然Q3上漲縣市居多,但近一年房價仍多維持小跌局面,顯示盤整修正的趨勢尚未改變..

10月19日 12:19

預售屋定型契約要看仔細 建商常挖五大陷阱報你知

台北市政府地政局實施「預售屋管理新制」至今已半年,地政局公布預售屋定型化契約中,建商違規最嚴重的前五大事項,並提醒民眾購買預售屋時,應確實做到三大事項,切勿衝動購買,以免損失慘重。

10月19日 09:31

北市府稽查預售屋 建商「打假球」遭罰4萬元

北市預售屋裁罰新制開鍘,第一起案例是耕薪建設的建案「耕云」。地政局地權及不動產交易科科長沈瑞芬指出,該建商表面上配合,但實際上仍「打假球」,使用不合規定之契約,已依法開罰新臺幣4萬元之裁罰,不改正將連..

10月18日 16:01

中和大火燒出租屋黑市 巢運呼籲:租屋安全不容再裝睡

新北市中和區22日晚間一把大火,造成9死2傷的悲劇,也燒出台灣長久以來的「租屋黑市」。巢運發言人彭揚凱表示,這場大火並非偶發事件,單是今年國內已有數次租屋祝融之災,並造成多人死傷,「我國租屋安全問題如同地雷,不知何時、何地就會引爆」,呼籲政府應正視租屋市場亂象。

6小時前

讀者迴響