豪宅市場買氣回溫？ 顏炳立：任何反彈都是逃命波

▲顏炳立認為，今年豪宅市場買氣不是認同豪宅的買氣，不算真正回溫。（圖／記者季相儒攝）

財經中心／台北報導

今年房市928檔期爆出1332.2億元推案量，較去年大增33％，為四年來最高；不過戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為「沒有什麼意義」，並指出今年豪宅市場的回溫不是真的，「任何的反彈，其實都是房市下跌動線的逃命波，應該要趕快出場。」

顏炳立在《老謝看世界》節目中表示，沒有所謂的928檔期，只有價格合不合理，價格合理才會看到量，並認為推案量較去年大增33％、或是代銷業者說帶看率成長三倍都沒有什麼意義，「跟基期0來比，來三組叫三倍、來五組叫五倍，這意義不大。」

此外，顏炳立也指出，今年928檔期推案量是1300多億，代表建商手邊其實滿多的土地是在過去的高檔買到的，加速推案只是在做產品的變更，他說：「看樣子是預售市場真的要活命的話，大概只有三個少：少量、小坪數、小總價。」

顏炳立強調，只要移轉棟數沒有超過30萬棟，房地產仍處於緩跌狀態，這個市場是沒有讓利就沒辦法看到成交量，並比喻成交量就像心電圖，有咚上去的就代表有讓利，若還有人認為不讓利能賣到好價錢或是找到要投資、自用的人，他認為這個機會不大。

而針對今年豪宅市場買氣似乎有回溫的跡象，顏炳立指出，跟過去的基期比確實是回升，好像覺得燕子來了，「我的看法是沒有」，那只是在大海中的小波浪、冬天裏面偶見的陽光，它只是一個反彈而已，而任何的反彈，其實都是房市下跌動線的逃命波，應該要趕快出場。

但今年豪宅為什麼會有買氣？顏炳立說，因為豪宅大部分是有能力的人在買，而今年買的人裡面，大部分用的都是投資公司，這樣的買氣，不是真正對於豪宅認同的買氣，「我覺得豪宅市場不太容易再起來了，除非說政策改變，對豪宅友善才有辦法再起來。」