北市6月住宅價格指數回穩 公寓續漲、大樓跌勢未止

2017年10月20日 11:31

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲北市6月住宅價格指數回穩。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

台北市地政局公布六月住宅價格指數,全市住宅價格指數108.75,較5月上漲0.51%,全市住宅價格指數走勢回穩;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線雖微幅上漲,但中長期價格跌勢未止,反觀公寓,近2月月線、季線及半年線均持續上揚,價格趨勢表現優於大樓

6月全市住宅價格指數108.75,較5月上漲0.51%,較去年同期下跌1.19%,標準住宅總價1,361萬元,標準住宅單價每坪50.05萬元。地政局表示,6月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線及半年線止跌回穩

觀察大樓與公寓價格表現,大樓住宅價格指數116.09,較5月上漲0.09%,較去年同期上漲2.25%;公寓住宅價格指數105.71,較5月上漲1.32%,較去年同期下跌1.23%。地政指出,大樓月線雖微幅上漲,然季線及半年線跌勢未止;公寓近2月月線、季線及半年線均持續上揚,價格趨勢表現優於大樓。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,由於今年續走低總價為成交王道方向不變,因此價格相較親民的公寓產品買氣佳,量先價行,交易量能有所提升,也推升公寓行情,加上政府對於老屋都更政策積極,也拉抬屋齡較久的公寓產品後勢。不過他指出,公寓賣相相對大樓仍較受限制,且所謂的都更政策尚不成熟,公寓產品價格成長空間不算強勁

至於大樓產品,陳炳辰指出,今年房市小幅回溫,但買氣未真正明朗,以房價較高的雙北市來說,南港區大同璽苑同戶賠售1200萬,單價跌幅25%;新莊副都心亞昕向上同戶交易虧本800萬,文學苑則虧了620萬,如今在區域機能較弱、社區戶數較多的跌幅一成起跳已屬尋常,並未見止跌築底情勢

東森房屋研究中心副理于靜芳則表示,過去頂加公寓常增建、變更格局改成套房出租,前年因公安問題,北市強制拆除違建,影響價格陸續下滑;不過,公寓也因坪數實在,今年又有一波都更效益議題,加上價格相對大樓低,貸款成數達7成、購屋負擔相對低,因此,仍有特定買方族群,保有行情。

于靜芳指出,公寓屋齡老、等待都更時間也長,相較下,大樓還是有一定買氣,只是今年上半年建商多喊新案讓利殺價策略,中古屋也跟著修正,形成價跌趨勢。

▲▼台北市住宅價格指數趨勢圖。(圖/台北市地政局提供)

關鍵字:房市台北市房價公寓大樓房產新聞

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