▲北市6月住宅價格指數回穩。（圖／記者李毓康攝）
記者陳佩儀／台北報導
台北市地政局公布六月住宅價格指數，全市住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51％，全市住宅價格指數走勢回穩；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線雖微幅上漲，但中長期價格跌勢未止，反觀公寓，近2月月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現優於大樓。
6月全市住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51％，較去年同期下跌1.19％，標準住宅總價1,361萬元，標準住宅單價每坪50.05萬元。地政局表示，6月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線及半年線止跌回穩。
觀察大樓與公寓價格表現，大樓住宅價格指數116.09，較5月上漲0.09％，較去年同期上漲2.25％；公寓住宅價格指數105.71，較5月上漲1.32％，較去年同期下跌1.23％。地政指出，大樓月線雖微幅上漲，然季線及半年線跌勢未止；公寓近2月月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現優於大樓。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，由於今年續走低總價為成交王道方向不變，因此價格相較親民的公寓產品買氣佳，量先價行，交易量能有所提升，也推升公寓行情，加上政府對於老屋都更政策積極，也拉抬屋齡較久的公寓產品後勢。不過他指出，公寓賣相相對大樓仍較受限制，且所謂的都更政策尚不成熟，公寓產品價格成長空間不算強勁。
至於大樓產品，陳炳辰指出，今年房市小幅回溫，但買氣未真正明朗，以房價較高的雙北市來說，南港區大同璽苑同戶賠售1200萬，單價跌幅25％；新莊副都心亞昕向上同戶交易虧本800萬，文學苑則虧了620萬，如今在區域機能較弱、社區戶數較多的跌幅一成起跳已屬尋常，並未見止跌築底情勢。
東森房屋研究中心副理于靜芳則表示，過去頂加公寓常增建、變更格局改成套房出租，前年因公安問題，北市強制拆除違建，影響價格陸續下滑；不過，公寓也因坪數實在，今年又有一波都更效益議題，加上價格相對大樓低，貸款成數達7成、購屋負擔相對低，因此，仍有特定買方族群，保有行情。
于靜芳指出，公寓屋齡老、等待都更時間也長，相較下，大樓還是有一定買氣，只是今年上半年建商多喊新案讓利殺價策略，中古屋也跟著修正，形成價跌趨勢。
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