六都交易量翻揚 中壢區「一天賣出22棟」登交易王

▲中壢房市。(圖／業者提供)

記者陳佩儀／台北報導

2017年1-9月六都移轉量全部出爐，房仲統計各行政區交易量，桃園市中壢區榮登交易王，移轉量攀上6千棟，平均一天可賣出22棟，其次為新北市新莊區、桃園市桃園區及新北市淡水區，前9月交易量累計都突破5千棟。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，今年六都交易轉熱，前9月累計移轉量150,463棟，較去年同期增加15.6％，前五名最熱的行政區交易量也都攀上5千棟，依序為桃園市中壢區6056棟、新北市新莊區5206棟、桃園市桃園區5185棟、新北市淡水區5096棟及台中市北屯區4369棟，其中新莊區量增1.22倍最多。

交易量居六都之冠的中壢區，相較於去年同期成長17.3％，並佔全市交易量1/5。全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政指出，中壢區交易量受惠於青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮，但海華商圈、內壢以及龍岡也都是交易熱區，主因在於中壢建設話題多，多數區域單價又修正到1字頭，吸引買方回流。

居次的新北市新莊區年增幅達1.22倍，為新北第一熱的行政區，前9月買賣移轉棟數為5206棟，除了建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升，全國不動產新莊中央加盟店店長陳志明指出，另一方面中古屋回歸實價行情，因此有不少買氣在撐盤。

此外，觀察主要行政區量縮狀況，桃園市龜山區今年不僅將賣座王拱手讓人，移轉量更減少75％之多，張瀞勻指出，龜山區去年在合宜住宅交屋挹注下，拉高基期，今年則回歸到基本面。

張瀞勻分析，能進入前9月交易熱區前五名的行政區都有一大共通點：重劃區多、新建案多，建商在餘屋壓力下有感讓利，也促使中古屋大多數屋主看破現實、回歸實價行情，部分屋主則因不耐長期待售且有變現壓力因而降價出脫，在新成屋餘屋出清及中古屋急售壓力紓緩後，房市築底態勢明朗化，未來房價鬆動的機率將會降低。