▲買房難、養房也很痛苦，示意圖。（圖／視覺中國CFP）
記者陳佩儀／台北報導
買房好難、養房好痛苦！有網友在批踢踢表示，朋友兩年前買了預售屋，今年交屋入住，問他最近如何？他說買房後覺得繳房貸很痛苦，扣完生活費跟房貸，每月生活費只剩下16000元，存款也所剩無幾，覺得很痛苦，想知道大家都是如何還房貸？
這名網友指出，朋友跟兩年前買了預售屋，房子家裝潢共花了780萬，總共貸了600萬，每月繳約3萬的房貸；朋友月薪約五萬，太太無工作、生了兩小孩，都還是3歲以下，每個月扣掉生活費只剩下16000元，存款也因繳了頭期款所剩無幾，存款常常要等年終獎金下來才比較好一點，讓他覺得很痛苦。
這名網友問：「覺得很多人買1000萬的房子好像很容易，不曉得是如何還貸款？」有網友看了直呼誇張，認為怎麼先試算就買？也有不少人說「年收80養四個還敢買房？」、「薪沒百萬要買房本來就難上加難，更別說有孩子老婆要養」，不少人則勸，請長輩幫忙帶小孩，讓老婆上班才是正解。
網友ceca則直言：「典型越級打怪。」他指出，看人家聊新屋聊得心癢癢，再聽聽預售後，發現手上有一筆錢，就傻傻衝下去，結果真的上路了，「很多投資客也都死在越級打怪，動不動就要跳級預售屋、豪宅、店面，甚至跳出去當建商，通常都是死得很快，然後成為老鳥的肥料。」
ceca指出，當你只買得起5F公寓，就千萬不要「翹屁股」跑去買大樓，更不要不要命的跑去衝新屋，新屋不是給年輕人買的，是給那些工作20年又高薪的人，或他的小孩或資本家買的，沒爸媽金援不要隨便去跟別人「比面子」、「比虛榮」。
對此，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，房貸支出最好控制在整個家庭收入的1/2以內，才不會造成過大的負擔；若單薪家庭又有多個小孩，則更要注意，建議房貸支出不可超過1/3～1/4，且存款最好達可繳得出1～2年內的房貸額，生活上才不會過度緊迫，也避免生病、意外或無法工作，導致斷頭的危機。
于靜芳分析，目前常見雙薪小家庭購屋的案例，夫妻月收入10萬元，房貸達5萬元，雖家中只有1個小孩，但等於家庭中1人收入得支付家中3人生活費用，倘若其中一方突然無法工作，又沒有積蓄，容易財務上周轉不及。
至於究竟該不該買房？于靜芳認為，目前國內雖房價修正，但仍是面臨房價高、薪資結構無法提升等問題，若有能力購屋，有剛性需求者看到好的物件自然可購買，但若想等待房價再下修，或不想背上房貸龐大壓力，現階段以租代買也是另一項選擇。
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