新建案帶頭殺衝擊中古屋市場 北市3區公寓跌破4字頭

高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)

▲新建案帶頭殺,北市3區公寓跌破4字頭。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

都更緩如牛步,消費者卻步。房仲觀察實價資料,發現北市12個行政區公寓價格跌多漲少,以中正區年跌21.4%最重;此外,文山區、北投區以及萬華區3個行政公寓均價竟然跌破4字頭。業者認為,都更整合不易讓許多購屋族卻步,加上大台北區新建案價格好殺,衝擊中古屋市場,出現公寓價格持續下修的詭異現象。

全國不動產統計北市今年前7月公寓價格,發現與去年同期相比,12個行政區中有9個行政區下跌、1個行政區持平,僅有2個行政區微漲,且漲幅只有1~2%。跌幅最重的為中正區,去年公寓均價為每坪67.8萬元,今年53.3萬元,跌破6字頭,價跌高達21.4%,且交易量萎縮45.3%,糗登北市最慘。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,中正區今年主要交易路段為汀洲路以南,距捷運較遠,房價相對便宜,造成「有價就無量、無價才有量」的現象。其次為內湖區,今年公寓價格為40.4萬元,比去年43.8萬元下修7.8%,但交易量仍連續奪冠。而文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,跌破4字頭,跌幅6.6%,慘居第三名。

除了文山區跌破4字頭,另外還有2個苦主:北投區及萬華區,公寓價格分別從41萬元、37.2萬元,跌至38.3萬及36萬元。北市唯二上漲的為中山區及信義區,漲幅分別為1.1%、2.1%,但交易量也各減少12%、27.6%,全國不動產大台北區協理林于欣指出,房價若沒有下修至購屋族滿足點,出售成難事。

張瀞勻指出,雖然政府持續釋出都更利多,以期加速都更步調,但整合不易讓許多購屋族卻步,加上大台北區新建案價格好殺,衝擊中古屋市場,出現公寓價格持續下修的詭異現象;不過在危老條例通過後,省略都更審議程序,避免耗費多年之窘,且有獎勵容積、減稅等誘因,未來是否能在買賣交易上加溫,成效可待觀察。

關鍵字:房市台北市公寓新成屋都更中古屋房產新聞

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