銀行貸不到「農漁會」還有機會 非銀行體系房貸漸增 

▲▼內湖科學園區,內科,商辦,房地產,辦公大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等,近年房貸件數也有所提升。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據聯徵中心資料顯示,有房貸的屋主當中,有8成的比例是跟銀行借貸,平均授信的餘額為389.7萬元,平均貸款利率為1.81%,不過跟2012年同期的6月相比則可發現,雖然逾8成的民眾跟銀行貸款,但透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等,近年房貸件數也有所提升

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都會區銀行密度高與業務多,民眾很難不跟銀行保持一定的往來關係,加上銀行也有承辦許多政策性的優惠房貸與貸款利率相對有優勢,長久以來銀行一直是民眾購屋貸款的主要往來對象,不過從聯徵中心的資料顯示,仍有超過15%的民眾購屋時,會選擇非銀行體系的金融機構,包括信用合作社、農漁會與壽險公司等。

曾敬德表示,信用合作社與農漁會等非銀行體系的金融機構,同時可進行存放款的業務,最大特性就是有很明顯的區域性,在都會區以外的市場,可能就是區域民眾常往來的金融機構,有些民眾甚至具備會員的身分,加上近年都會區以外的市場交易也轉趨熱絡,因此可發現全體銀行房貸戶數近年呈現下降的同時,信用合作社與農漁會的房貸戶數不減反增,有時候可能銀行貸不到,轉向找想購屋周邊的區域信用合作社或農漁會,反而有機會可以爭取到放貸的機會

至於壽險公司則維持1成左右的市佔率,壽險公司對於中南部的市場,反而可能活躍程度優於北部,甚至可能承做的房貸利率還要比銀行有競爭力,曾敬德表示,雖然買房子跟銀行貸款是很普遍的行為,但是離開大台北以外的區域,可發現非銀行體系的金融機構,在當地反而有一定的市佔率,有需要貸款的民眾,可以多詢問多比較。

關鍵字:房市房貸銀行農漁會房產新聞

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