9年來首次 土地市場恐面臨千億元保衛戰

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲第三季商用不動產、土地交易市場雙雙低迷。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

商用不動產、土地交易市場雙雙低迷。根據商仲統計,今年土地市場累積前三季僅775億餘元,恐面臨9年來首次的千億保衛關卡;此外,前三季商用不動產交易金額也不及300億元,幸好商辦租賃市場表現不俗,各辦公商圈罕見同步出現空置率低於10%的現象。
 
高力國際統計第三季商用不動產交易狀況,受到投資買盤遲未出籠,本季商用不動產交易金額僅剛好破百億,為105億;較知名的商用不動產交易案為統一國際大樓14~18樓,交易總額約35.1億元,為中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司,高力國際董事總經理劉學龍表示,光是這筆便占第三季整體商用不動產交易金額比率近35%。

劉學龍指出,本季公開資訊中,單宗金額超過5億元的商用不動產交易案僅有5筆,光是中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司的統一國際大樓部分樓層與三連大樓部分資產便占了兩筆,目前前三季商用不動產交易金額累積約285億元,相較去年前三季累積約541億元,比率僅約52%。

此外,本季土地買契約353億元,相較第二季202億元,大幅成長近75%,也因為本季出現多筆大型土地交易案,合計交易金額約94億元,促使北市重返土地交易總額最高寶座。不過劉學龍指出,目前前三季累計土地交易金額僅775億餘元,倘若第四季無大型土地交易案出現,全年恐面臨千億元保衛戰。

相較商用不動產、土地交易市場低迷,商辦租賃表現反而相較熱絡。高力國際執行董事楊慧明表示,本季因無新供給,加上民生敦化商圈的合作金庫大樓,大部分為自用需求,信義區本季順利去化3700坪,促使本季空置率大幅下降,更罕見出現北市主要辦公商圈的空置率均低於10%。
 
不過,此波空置率偏低的狀況並未反映在平均租金的漲幅,未來在信義區南山廣場及聯合報大樓完工在即,預租順利,也造成各大樓為爭取優質承租方,在租金上激烈競爭,民生敦北及敦化南路商圈也為鞏固既有承租戶,租金持平,預期今年度整體租金調幅相當有限。

關鍵字:房市土地商辦商仲高力國際劉學龍房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

全球競爭力掉一名 國發會:台灣沒有變差「別人進步快一些」

世界經濟論壇(WEF)今(27日)公布「2017-2018年全球競爭力報告」,台灣較去年退步1名,排名第15、亞太排名第5,僅次於新加坡、香港、日本及紐西蘭。國發會副主委邱俊榮表示:「從數據來看,台灣..

9/27 13:45

自住客購屋預算提高 新北大增兩成達1224萬直逼北市 

國內不動產市場從谷底回升了嗎?根據房仲調查,自第三季起,不只房市已從谷底回升,民眾購屋信心也回升,且自住客的購屋預算亦提有提高的趨勢,新北市民眾的購屋預算已達1224萬直逼台北市的1371萬,房仲業者..

9/27 11:15

房市尚未止跌回穩 基泰:減少住宅比重增加商用不動產

基泰(2538)建設今(26日)舉行線上法說會,基泰建設副總經理張玉貞表示,不管價或量,房地產市場短期內很難達到過去五到十年的榮景,在未來需求沒有那麼的多的狀況下,將減少住宅的開發比重,轉而提升商用不..

9/26 23:11

第三季北市商辦價格止跌回穩 租賃市場需求穩定

根據信義全球資產最新統計,北市商辦售價跌勢收斂,延續第二季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩;租金表現同樣平盤走勢,平均租金為2,123元,毛租金資本化率重新回升到2.45%..

9/26 12:06

副董聯手外部人收購公司 寶徠:同意收購

寶徠(1805)建設日前接獲翠緻投資、蘇聰儒、李青及蕭家福等人公開收購通知,公司25日召開審議委員會,就公開收購人身分與財務狀況、收購條件公平性及收購資金來源合理性的查證及審議,最後全體決議同意此收購..

9/26 09:25

豪宅兩樣情!台北降價出清中 台中仍續創高價  

近期台北豪宅市場交易頻傳,不過受到市況影響,價格不如以往,鮮少有創高價成交,大多都是價格有到甜蜜點,逢低買進,偶爾還會出現創新低的行情;反觀台中豪宅市場,成交價仍不斷攀升,甚至還有不少是創高價。

9/26 08:10

地上權大樓「志嘉水曜」 底價12.8億標售

位於台北市羅斯福路二段緊鄰國語日報社旁的「志嘉水曜大樓」,將於10月18日公開標售,該案為50年地上權整棟全新完工商業大樓,標售底價為12.8億元,換算每坪不到60萬,其租金報酬率可達5%以上。

9/25 20:21

房市觸底回溫 中信房屋:全年移轉棟數有望挑戰27萬棟

房市回溫有感。今年除了建商頻頻出手獵地外,全國買賣移轉棟數較去年成長,擺脫谷底的低迷氣氛,再加上政府釋出全國軍公教人員明年加薪3%的政策利多,帶動部份民間企業跟著加薪,預期有助房市動能的回升,中信房屋..

9/25 18:18

雨遮不登記建商為何森77? 原來是現行制度有缺失不想改

去年底內政部修法通過,明定2018年起申請的建照,屋簷、雨遮皆不登記、不計價;眼看新制真的要上路,近來又有建商跳腳,呼籲政府能暫緩實施。究竟建商到底在害怕什麼?原來,是因為現行制度有缺失,建商有「誘因..

9/25 07:26

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

10小時前

讀者迴響