9年來首次 土地市場恐面臨千億元保衛戰

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲第三季商用不動產、土地交易市場雙雙低迷。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

商用不動產、土地交易市場雙雙低迷。根據商仲統計,今年土地市場累積前三季僅775億餘元,恐面臨9年來首次的千億保衛關卡;此外,前三季商用不動產交易金額也不及300億元,幸好商辦租賃市場表現不俗,各辦公商圈罕見同步出現空置率低於10%的現象。
 
高力國際統計第三季商用不動產交易狀況,受到投資買盤遲未出籠,本季商用不動產交易金額僅剛好破百億,為105億;較知名的商用不動產交易案為統一國際大樓14~18樓,交易總額約35.1億元,為中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司,高力國際董事總經理劉學龍表示,光是這筆便占第三季整體商用不動產交易金額比率近35%。

劉學龍指出,本季公開資訊中,單宗金額超過5億元的商用不動產交易案僅有5筆,光是中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司的統一國際大樓部分樓層與三連大樓部分資產便占了兩筆,目前前三季商用不動產交易金額累積約285億元,相較去年前三季累積約541億元,比率僅約52%。

此外,本季土地買契約353億元,相較第二季202億元,大幅成長近75%,也因為本季出現多筆大型土地交易案,合計交易金額約94億元,促使北市重返土地交易總額最高寶座。不過劉學龍指出,目前前三季累計土地交易金額僅775億餘元,倘若第四季無大型土地交易案出現,全年恐面臨千億元保衛戰。

相較商用不動產、土地交易市場低迷,商辦租賃表現反而相較熱絡。高力國際執行董事楊慧明表示,本季因無新供給,加上民生敦化商圈的合作金庫大樓,大部分為自用需求,信義區本季順利去化3700坪,促使本季空置率大幅下降,更罕見出現北市主要辦公商圈的空置率均低於10%。
 
不過,此波空置率偏低的狀況並未反映在平均租金的漲幅,未來在信義區南山廣場及聯合報大樓完工在即,預租順利,也造成各大樓為爭取優質承租方,在租金上激烈競爭,民生敦北及敦化南路商圈也為鞏固既有承租戶,租金持平,預期今年度整體租金調幅相當有限。

關鍵字:房市土地商辦商仲高力國際劉學龍房產新聞

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