全台440萬人適婚卻未婚 剛需萎縮「三、四房產品首當其衝」

單身,上班族。(圖/翻攝自達志/示意圖)

▲台灣未婚化情形日趨嚴重,衝擊房市三房、四房等大坪數產品。(圖/翻攝自達志/示意圖)

記者陳佩儀/台北報導

結婚、生子一直被視為房市的「剛性需求」,不過隨著台灣社會「少子化」、「未婚化」情形日趨嚴重,也讓房地產市場產生結構性的變化。房產業者指出,這些族群購屋需求不高,對房市需求度一定會有所降低,但對中小坪數影響比較少,對三房、四房等大坪數衝擊會較大

根據內政部最新統計,截至去年底,台灣20歲以上、40歲以下人口,有高達440萬人未婚,其中未婚男性高達243萬人、未婚女性196萬人;而40歲以上至百歲人口,也有92萬人沒有結婚;今年1月至9月結婚對數僅9萬6802對,較去年同期大減6.18%。

內政部戶政司指出,台灣結婚人數近10年來未明顯增加,2016年有14萬7千多對,今年1至9月結婚僅9萬6802對,比去年同期又減6374對。

▲▼近五年全國住宅交易趨勢。(圖/屋比趨勢研究中心彙整)

受此現象影響,房市結構也產生變化。根據房屋比價平台「屋比」統計近五年全國住宅交易趨勢發現,平均買賣面積逐年縮小,101年第二季平均買賣面積為42.26坪,到今年第二季只剩33.19坪;25坪內產品交易占比也從101年第二季22.5%上升至24.5%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,少子化、晚婚甚至是不婚族,這樣的現象對房市需求度一定會有所降低,不過對中小坪數影響比較少,甚至影響不大,對於三房、四房等大坪數衝擊會相對較大一些。他分析,這些族群也有剛性需求,因為租屋不安定感較大,但會往中小坪數產品移動,「單身偏向買套房、晚婚不生偏向買兩房」。

東森房屋研究中心副理于靜芳則指出,台灣民眾傾向繼承不買房或以租代買,房市需求稅減,在供需失衡、大把新屋、餘屋消化不盡的情況下,長期而言「租不起房、也買不起房」等問題恐愈來愈嚴重。

因此于靜芳認為,社會住宅的規劃是有其必要性與普遍性,但解決問題根本之道,政府除修正房價,也要大幅提升薪資結構,才可能提升民眾購屋慾望,改善居住課題。

關鍵字:房市不婚少子化低薪結婚剛性需求房產新聞

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