新竹房價反彈、桃園早跌早解脫 北台灣Q3房價漲多跌少

【夜宴商界】從搶紅單到逃命潮 青埔房市啟示錄

▲桃園二、三年前房價摔得重,但卻「早跌早解脫」,近一年來房價跌幅僅有4%。(圖/鏡週刊)

記者陳佩儀/台北報導

據市調機構統計,北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少,其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚,不過專家認為雖然Q3上漲縣市居多,但近一年房價仍多維持小跌局面,顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

住展雜誌統計北台灣Q3新成屋、預售屋房價變化,在房價上漲的地區中,以新竹地區漲幅稍大,Q3房價來到22.3萬/坪,中止連續七季下跌,且較Q2小漲0.3萬/坪、季漲幅約1.36%,近一年房價跌幅則收斂至約4.02%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新竹縣市整體房價上揚,主要是新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致。而從新竹房價反彈的走勢來看,顯示當地業者對於價格的期待,並未受到同業豪宅案被整棟拍賣而降低。

▲▼ 位於竹北自強北路上的「富豪至尊」整棟大樓遭法拍。(圖/翻攝自google map)

▲位於竹北自強北路上的「富豪至尊」整棟大樓遭法拍。(圖/翻攝自google map)

新北市Q3房價為39.1萬/坪,較Q2略增0.2萬/坪、季增幅約0.51%,年跌幅略微縮小至約6.11%。何世昌表示,新北市Q2期間有感讓利案多、成交狀況相對穩定,「房子既然已賣得動,業者降價的意願就會變低」,Q3讓利案數量便快速減少,少部份新建案價格甚至微幅調漲,因此推升整體房價。

至於近年房價跌跌不休的桃園市,Q3房價也止跌回升至22.4萬/坪,中止連續七季下挫,並較Q2小漲0.1萬/坪、季增幅約0.45%,近一年房價跌幅約4%。

何世昌分析,桃園二、三年前房價摔得重,但卻「早跌早解脫」,近一年來房價跌幅僅有4%,反而是北台灣三都房價最穩定的地方。不過他認為,桃園房價看似止穩,但在桃園推案的業者對後市信心與操作策略差距卻依舊很極端;從Q4到明年初,預期同一區塊內的讓利案與高價案將持續釋出,價格落差恐更加懸殊。

何世昌表示,今年來各縣市逐季房價時漲時跌,就像「春天後母面」一樣善變,但其實是盤整格局正常狀況;雖然Q3上漲縣市居多,但近一年房價仍多維持小跌局面,顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

關鍵字:房市北台灣新建案預售房價房產新聞

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