實坪計價後...北市房價所得比高居全球第8 買房比倫敦難

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲台北不僅房價貴,購屋壓力還相當驚人,以實坪制計算,民眾購屋所得比高達27.77倍。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制,引發市場關注。有業者就以實坪制計算,發現台北房價比東京貴上5成;其實,台北不僅房價貴,購屋壓力還相當驚人,同樣以實坪制計算,台北民眾購屋所得比高達27.4倍,世界排名第8,一舉超越倫敦、新加坡等國際都市。

台灣房屋公設比過高,導致實際坪數大縮水,對此民眾在國發會公共政策網路參與平台發動提案「房價改實坪制計價」,短時間即達到超過5,000人附議的成案門檻;北市地政局呼應此議題,宣布將建議中央修法,研擬實坪制登記計價條文,行政院長賴清德日前立院備詢也表示支持朝實坪制方向研議

不過日後房市買賣制度若採「實坪制」,民眾要面臨的將是單價的上漲。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,根據實價資料顯示,目前北市中古屋均價一坪約50萬元,若改採實坪計算,均價將拉高至70萬元,比東京首都圈中古屋每坪約45萬元,還高出逾五成

而根據住展雜誌統計,北市目前包含預售和新成屋的推案均價,一坪約83萬元,若換算實坪,每坪將超過120萬,比東京首都圈大樓新屋平均成交價77萬元,同樣貴逾五成。雖然改採實坪制,房屋總價沒變,只是單價上漲,不過實際上,也確確實實讓民眾的購屋壓力達到前所未有的沉重

▲▼日本,置產,海外置產。(圖/信義房屋提供)

▲若以實坪制計算,台灣新屋、中古屋房價皆比日本還要高逾五成。(圖/信義房屋提供)

屋比趨勢研究中心整理「全球數據庫」(Numbeo)2017年中全球271個主要城市房價所得比,目前台北市購屋所得比達19.44倍,意即民眾需不吃不喝超過19年才買的起一間台北房,購屋壓力在271個國家中名列22;若將這個數值改以實坪制計算,台北市購屋所得比將高達27.77倍

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,「全球數據庫」數值顯示,台北市購屋所得比為19.44倍,比起日前營建署發布的最新所得比15.64倍還高;若再將目前數值改以實坪制計算,台北市購屋所得比將高達27.77倍,名次躍升至第8名,要在台北買間房,甚至比英國倫敦、新加坡等國際都市還難

對此,台經院副研究員劉佩真認為,短期來看,民眾確實會被直接換算的數據嚇到,造成數字上的迷思;但中長期來說,會影響建商對商品的規劃,比較華而不實或是過多的公設項目,可能就會被捨棄,慢慢朝向實用性、居住的需求規劃,因此,政策的銜接跟延續就很重要。

劉佩真指出,政府在實坪制的政策上,前後可能要有一個中長期的規劃,讓政策跟制度明確、有延續性,避免在制度轉變上造成市場混淆,進而衝擊到買氣,這可能就會對市場帶來比較負面的影響;若政府事前能把政策規劃完善,同時也給予業者緩衝時間,就能降低未來政策實施後所造成的衝擊。

▲▼「全球數據庫」(Numbeo)2017年中全球271個主要城市房價所得比。(圖/翻攝自全球數據庫)

關鍵字:房市實坪購屋所得比台北市壓力房產新聞

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