北市平均屋齡逾30年 精華區老宅賣相佳、大同萬華不受青睞

2017年10月20日 19:05

▲▼冠德信義,興雅BCF案,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲台北市精華區老宅賣相佳較受購屋人青睞,示意圖。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據內政部不動產資訊平台的統計顯示,台北市平均住宅屋齡在今年第二季已經高達33.1年,不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,以不同行政區的狀況來看,精華區的老宅賣相較佳,買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在10年內,但像是大同區與萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞

根據統計資料顯示,台北市今年第二季平均住宅買賣移轉屋齡約為22.6年,比起整個台北市平均屋齡33.1年,足足少了10年,其中像是內湖區、南港區、中山區與萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在20年以內,但像是士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第二季則超過28年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達37年,但平均差距分別高達14.5年與18.4年,顯見購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品

不過仍有些區域的老宅賣相仍佳,曾敬德指出,松山區與信義區兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡,差距在6年多以內,大安區則是9年,顯見市中心的老宅屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心區域的可選擇性有限,因此仍有不錯的市場性。

曾敬德表示,北市住宅的老化速度快,再過2年平均屋齡就接近35年,加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題,急需透過都更改建方式改善;而在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下,新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。

關鍵字:房市屋齡台北市老宅房產新聞

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