閒置工業地強制拍賣 房仲:市場反應有待觀察

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▲行政院日前宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣。(示意圖/記者姜國輝攝)

記者葉佳華/台北報導

為了解決產業「五缺」之一的缺地問題,行政院日前宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣,將土地釋出市場,對此,房仲業者持保守態度,認為部分閒置工業用地,並非是地主刻意囤地,而是「賣不掉」,因此政策能否有效逼出更多閒置土地,還是有待觀察。

根據住商機構統計,今(2017)年前三季總價億元級的工業用地交易概況,今年交易量為31件,與去年同期的15件相比,大增超過一倍,交易總額184.77億元,年增55.3%。

事實上,不動產市場從2014年後開始反轉,但工業用地交易卻依然火熱,表現「一枝獨秀」。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,主要原因在於住宅、商業用地價格高,但反觀工業用地基期低、稅負持有成本低,加上未來有變更地目的可能,若能順利變更,獲利可觀,因此,儘管奢侈稅在2015年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本,依舊是不減氣勢,也使得工業用地價格上揚。

行政院祭出工業區閒置土地強制拍賣條款,主要是工業區土地取得所有權三年未完成建廠,皆視為閒置土地,而政府通知後兩年內沒完成使用,將先處以土地公告現值百分之10以下罰鍰;一個月內未改善,則啟動強制拍賣程序

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,行政院大刀闊斧提出閒置工業用地要三階段強制拍賣,讓交易導入正軌,符合各界期待。不過她也指出,閒置的工業用地,不一定是地主刻意囤地,條件相對差的工業用地,往往乏人問津,「是賣不掉而非不想賣」,因此政策能否促使地段較好的工業土地釋出,價格是否下修,仍有待觀察。

▲▼知名瑪克瑪輪胎廠公開標售位於苗栗大坪頂1.6萬坪工業土地,預計將在10月26日開標,每坪底價約4.6萬元、標售底價約7.36億元。(圖/德天國際地產提供)

關鍵字:工業地拍賣行政院房仲市場價格

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