換屋族「買新換好」 房仲：台北市價增6.5%

▲根據房仲業者內部統計，台北市11月平均單價與10月相比，增加6.5%，居七都之冠。（圖／記者李毓康攝）

記者葉佳華／台北報導

根據台灣房屋地產集團內部統計，台灣房屋與優美地產成交行情，進一步觀察2017年11月七都的價量變化，其中發現，台北市受到換屋族群增加，拉高交易平均單價，11月份平均單價與10月相比，增加6.5%，居七都之冠，其餘各都皆落在1～2%左右。

另外，在成交量部分，與10月份相比，七都11月平均量增11%。其中，桃園市增加23.3%最多，其次是新北市21.9%、新竹縣市15.3%，而台北市也量增13.3%，反觀台中市、台南市、高雄市僅維持「持平」表現，增加0.3～1.4%。

▲七都11月份與10月相比的房市價量表現。（圖／台灣房屋地產集團彙整）

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園、新竹市場明顯呈現量增格局，主要原因在於，該兩區購屋平均總價落在800～1000萬元，符合低總宅自住以及單身首購族群的買盤市場。另外，受到桃園市近期積極推動各項重大建設，也有不少投資收租置產客進場，因而帶動交易量提升。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，由於年底是傳統購屋旺季，房貸利率仍屬低檔，加上價格有落底跡象，使得買氣大增；而在爸媽陪同和金援下，有結婚計畫的年輕購屋族，近期賞屋諮詢量增加許多，尤其新北、桃園價格門檻相對親民，其中又以總價帶千萬左右的產品最受歡迎。

進一步觀察房價表現，七都平均單價與10月相比，增加2.1%，各都價漲幅度維持2%左右，唯獨唯獨台北價增達6.5%。對此，張旭嵐分析，此增幅並非全然反應價格回升，主要因為在於，有能力買新買好的換屋族群增加，進而拉高交易的平均單價，也顯示新古屋的交易量有微增。

▼台北市內湖區房市。（圖／記者葉佳華攝）