租到違建怎麼辦？ 崔媽媽無奈：租賃契約仍有效

▲台灣違章建築、屋頂加蓋情況嚴重。（圖／崔媽媽基金會提供）

記者葉佳華／台北報導

新北市中和公寓大火造成9死2傷，使得違建公安問題再次浮上檯面。但租屋族若是不小心租到違建該怎麼辦？對此，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，房東與房客之間的租賃契約仍然有效，但若出租物遭強制拆除而無法居住時，房客有權向房東要求賠償。

曹筱筠無奈指出，台灣違建現象屢見不鮮，但目前房東若出租違建房屋，還是沒有相關法令可加以約束或限制，反觀，房東與租客簽約在《民法》認定上，就存在收益與使用行為，因此不會因為住的是違建，租約就不具效力。就算房客以「擔心被拆除」為理由主張終止租約，在法律效力上，仍屬於是房客違約。

不過，若是違建出租遭公告拆除時，曹筱筠說，就代表房東無法履行租賃契約，這時房客就有權利向房東請求損害賠償，包括押金返還、提前終止租約之違約金、違約金或是搬遷費用賠償等。

曹筱筠進一步指出，「頂樓加蓋」算是目前最常見的違章建物形式，然而不少年輕人或是租客選擇頂樓加蓋大多是因為租金便宜，但她提醒，租客若考慮承租頂樓加蓋，看屋時應多加注意建築結構、是否會漏水、是否有獨立電表及用水問題，最重要的是，消防安全的問題以及租客必須承擔違建可能會被拆除的風險。

然而租客應該如何辨認是違建？曹筱筠則提醒，簽約前最好要求房東出示房屋所有權狀，或是承租者可向地政事務所申請第二類建物謄本，進而從中判斷該建物是否為工業宅。

另外，租客在看屋時也必須特別留意，像是目前公寓、大樓隔間套房常有不少屋主會以白色油漆掩飾木板隔間，她建議，看屋時最好先敲敲看牆壁，判斷是木板隔間還是磚牆隔間，若是木板隔間的話，除了隔音效果較差之外，再來也會有安全上的問題。