價格不如市場預期 台中都會公園房市成交量掉3成

▲台中都會公園。（圖／業者提供）

記者葉佳華／台北報導

都會公園因具備休憩、運動功能，向來是購屋首選的地段之一。不過，根據房仲業者統計，目前全台已開放使用的4座都會公園近2年周邊房市變化，其中，台中都會公園交易量減幅最多，衰退近3成左右。

台慶不動產根據實價登錄資料，統計「大台北都會公園」、「台中都會公園」、「台南都會公園」以及「高雄都會公園」4座都會公園，近2年1～8月周邊生活圈房價及交易量變化，結果顯示，房價部分皆處於「持平」盤整，變化不大；而交易量，僅有台北都會公園生活圈小幅6%之外，台中及高雄皆呈衰退，又以台中量縮27%最多。

▲4都會公園近2年1～8月周邊生活圈的價量變化。（圖／台慶不動產彙整）

台慶不動產執行副總莊志成指出，由於台中都會公園周邊釋出量本身不大，且屋主多為中科工程師、大學教授或醫院醫師，收入穩定，較無急售壓力，加上附近生活機能成熟、交通便利，又有大型綠地公園加持，屋主對於價格心態較為堅持，在目前買方對於房價修正有所期待下，雙方認知無交集，也成為該區交易量減少的主因。

以目前該區域交易主力的大樓物件來看，坪數主要以40～60坪居多，其總價帶約落在800～1,500萬元之間，莊志成建議，有購屋意願的民眾，不妨及早進場，先搶先贏；而對於屋主來說，中古屋隨著屋齡越高而折舊，若手上持有閒置房產，則建議不妨趁早重新規劃資產配置，轉往投報率較佳的商用不動產或店面投資。

▼台中都會公園周邊生活圈。（圖／業者提供）