北市國宅房價下修 「南港國宅」跌破4字頭

▲▼台北市熱門社區南港國宅。(圖/記者葉佳華攝)

▲台北市「南港國宅」今年前9月平均房價跌破4字頭來到每坪38.5萬元。(圖/記者葉佳華攝,下同)


記者葉佳華/台北報導

房仲業者根據實價登錄資料,彙整台北市超值大型國宅社區,進一步觀察近2年房價變化,僅有中山區「力行新城」房價為持平表現,其餘皆為下跌態勢。其中,北投區「文化社區國宅」跌幅最深,重挫8.2%;南港區「南港國宅」房價同樣也難撐,跌破4字頭關卡。

永慶房產集團整理出今(2017)年台北市中心4字頭、市郊區3字頭的超值國宅,其中,位於中山區的「力行新城」今年1~9月平均單價約每坪41.9萬元,雖然較去年微漲2.7%,不過與2014年的每坪47.4萬相比,仍有超過一成的跌幅,因此入榜超值國宅。

另外,信義區的「永吉國宅」因鄰近永春市場、五分埔商圈,生活機能完整,加上靠近捷運永春站,一站即達信義計畫區。受到整體房市影響,該社區今年平均房價約每坪47.5萬元,較去年的49.6萬下跌4.2%。

而位於中正區中華路二段315巷的「國盛國宅」鄰近南機場夜市,且步行可到青年公園及台北植物園,未來還有萬大線經過,捷運路網可期。該社區今年房價跌破5字頭來到每坪49.9萬元,成為超值國宅的其中一員。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,今年1~9月北市中心平均房價約每坪68.8萬元,與4字頭國宅相比,平均房價每坪可差到20~30萬元,對於想住進台北市的民眾來說,相對具有吸引力。

▲▼台北市超值大型國宅房價變化表。(圖/永慶房產集團彙整)

 ▲台北市超值大型國宅房價變化表。(圖/永慶房產集團彙整)

相較於市中心,市郊區國宅跌幅較深,且3字頭即可入手。例如北投區「文化社區國宅」今年房價平均為每坪34.9萬,較去年下跌8.2%,為超值國宅中跌幅最深的社區

另外,位於士林區中正路657號的「忠誠國宅」,今年房價也修正至每坪36.6萬,比去年下跌5.4%。至於緊鄰南港公園的「南港國宅」今年房價更是跌破4字頭來到每坪38.5萬,跌幅4.9%

謝志傑則提醒,儘管大型國宅社區戶數多、產品多元,但物件坐向與樓層高低都會影響價格,另外,由於國宅車位多含在公設內,無法獨立拆算,因此公設比相對較高,建議看屋時應留意實際建物坪數大小,才能掌握居住空間的需求。

▼台北市北投區「文化社區國宅」。(圖/永慶房產集團提供)


▲▼台北市北投區「文化社區國宅」。(圖/永慶房產集團提供)

關鍵字:國宅南港國宅市區郊區房價房仲看屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

無殼蝸牛好悲哀...北市國宅房價漲幅勝帝寶 最多漲15倍

台北房價高,民眾買不起房,連被政府列為平價指標的國宅,也早已經貴到讓民眾買不起,漲幅還更甚豪宅帝寶。根據調查,帝寶從推出預售至今,房價翻漲三倍多,但國宅比帝寶還會漲,漲幅都是三倍起跳,最高更到達十五倍..

10月30日 13:36

延壽國宅拖6年終重建開工 柯文哲:最難的是與居民溝通

台北市松山區的延壽國宅一度為台北市最大海砂屋社區,如今將重新開工,市長柯文哲12日出席「延壽國宅K區新建工程開工動土典禮」時表示,其實北市都更如果扣掉與居民溝通所費的時間,「在台北市申請一個建照,效率..

10月12日 12:46

全台最大海砂屋都更案動工 1坪上看百萬元

台北市松山區延壽國宅丙標共有6區海砂屋,淪為全台最大海砂屋社區。中華工程自2010年起投入其中四區的都更重建,其中第二期的延壽K區已取得100%住戶同意,今(12)日舉行開工典禮。中華工程表示,該案將..

10月12日 14:09

國宅居民素質差很大? 網酸:爛屋配爛人

台北市房價高,因此屋齡高、公設比及房價較低的國宅往往成為購屋族的口袋名單,尤其位於黃金地段的國宅詢問度更高,不過,日前就有一名網友表示,近期考慮想買國宅,卻因為居民素質落差大,讓他相當苦惱該如何選擇。..

5月16日 11:13

北市中山區交易熱門社區 10個有9個房價都跌

根據台北市地政局統計,中山區為全市房市交易之冠,因此房仲業者針對中山區統計出十大熱門交易社區以及歷年房價變化,其中,只剩下排名第五的「和益金銀大樓」守住房價,其餘9個社區房價皆下跌,又以松江南京站共構..

5月9日 17:32

全台首案! 新北板橋危老重建計畫核准了!

新北市都市更新處今(28)日公告,日前受理板橋文化段危老重建計畫,已核准通過,成為全台申請危老重建計畫的首例。該案重建後將為地上25層、地下4層樓,總戶數約240戶的新大樓,預計在2020年底之前完工..

11月28日 11:08

新案讓利逼近中古屋 高雄都會公園二手透天降到百萬元

建商推出讓利新建案,價格趨近於中古屋,吸引購屋族進場看屋,不少屋主感受到周邊新案價格壓力,只好跟著降價,以高雄都會公園生活圈為例,二手透天厝總價也降至1千萬元以下。

11月27日 20:06

價格不如市場預期 台中都會公園房市成交量掉3成

都會公園因具備休憩、運動功能,向來是購屋首選的地段之一。不過,根據房仲業者統計,目前全台已開放使用的4座都會公園近2年周邊房市變化,其中,台中都會公園交易量減幅最多,衰退近3成左右。

11月27日 15:49

中和公寓違建惡火奪9命 內政部研議強制拆除

新北市中和公寓火警造成9死2傷,再次引起社會大眾關注國內的違建問題,為杜絕違建隔間火警慘案再次發生,營建署表示,內政部近期已研擬「加強既存違章建築處理指導綱領(草案)」,預計本周召集地方政府開會,未來..

11月27日 14:45

全台違建67萬件未拆 學者痛批:根本是「五代同堂」

新北市中和公寓大火造成9死2傷,使得違建公安問題再次浮上檯面。德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根表示,目前全台累計違建數量已高達67萬多戶,根本是老、中、青「五代同堂」,他認為,相關現行法令若不再檢..

11月27日 13:04

讀者迴響