北市中山區交易熱門社區 10個有9個房價都跌

▲基河國宅二期（大直美堤社區）為北市中山區交易量第一名的社區，受房市修正趨勢影響，三年房價跌幅達15.8％。（圖／永慶房產提供）

記者葉佳華／台北報導

根據台北市地政局統計，中山區為全市房市交易之冠，因此房仲業者針對中山區統計出十大熱門交易社區以及歷年房價變化，其中，只剩排名第五的「和益金銀大樓」守住房價，其餘9個社區房價皆下跌，又以松江南京站共構宅「新東京宅」跌幅17.7％最深。

房仲業者統計2013年〜2016年中山區社區交易量前十名的價量變化，其中「和益金銀大樓」四年交易量為73件居於該區第五名，房價則由2014年的平均單價41.6萬元來到2016年的42.8萬元，力抗房價跌勢，也是前十名社區中唯一房價沒有下跌的社區。

而多數社區受到房價近年修正影響，價格也跟著下跌，如排名第二的捷運共構社區「新東京宅」，房價從2014年平均單價92萬元，跌至2016年的83.8萬元，跌幅達17.7％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，「新東京宅」估計是交易物件受到樓層高低、有無含裝潢以及座向等個別因素影響，造成短期均價上的落差，若以四年平均房價觀察，行情若低於每坪90萬元，有購屋需求的買方不妨可考慮購置。

另外，中山區內交易量排名前十名社區當中，交易量最大的是基河國宅二期（大直美堤社區），總戶數約2,200多戶，2013年〜2016年間共揭露了156件，而房價則由2014年的均價60.1萬，修正至2016年的50.6萬元，跌幅達15.8％。

謝志傑表示，近三年大台北都會區房價已有修正，不少屋主在售屋房價上也多採取讓利的態度，成為近期房市交易量逐漸復甦的關鍵，建議有購屋需求的買方，可趁時機進場看屋。

▼2013年〜2016年北市中山區大型社區交易量前十名價量統計表。（圖／永慶房產集團彙整）