全台最大海砂屋都更案動工 1坪上看百萬元

2017年10月12日 14:09

▲▼全台最大海砂屋都更案第二期的延壽K區今(12)日舉行開工典禮。(圖/記者葉佳華攝)

▲全台最大海砂屋都更案北市松山區「延壽K區」今(12)日舉行開工典禮。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

台北市松山區延壽國宅丙標共有6區海砂屋,淪為全台最大海砂屋社區。中華工程自2010年起投入其中四區的都更重建,其中第二期的延壽K區已取得100%住戶同意,今(12)日舉行開工典禮。中華工程表示,該案將於11月底正式推出,預計在2020第一季完工。

中華工程建設事業部協理林俊堯表示,延壽K區總戶數為121戶,扣除住戶分回的戶數,可售戶有35戶,該案將興建3棟、15層RC結構建築大樓,規劃3~4房及樓中樓、坪數為40、50、80坪產品,預估總銷可達20億元,毛利約20%。

中華工程於該區第一期延壽M區「中工常翠」已於2016年完工,目前住戶已全數入住且16戶可售戶數已全部完銷。林俊堯指出,以「中工常翠」當時取得16戶可售戶的價格來說,其5樓以下房價平均每坪88萬元;12樓以上戶數平均為92萬。他說,「雖然K區價格目前還在研議,但價格應該會高於中工常翠。」預估可能趨近3位數的價格。

林俊堯說明,該案容積獎勵達88%,包含都更獎勵及海砂屋獎勵,住戶不需要拿錢出來,除了可拿回「室內一坪換一坪」的面積之外,還有公設及一個平面車位,平均取得的權狀面積增加約30%。另外,中工也釋出租金補貼、搬家補貼,而台北市政府也針對海砂屋,補助住戶每戶20萬元的費用。

▲▼延壽K區外觀透視圖。(圖/中華工程提供)

▲延壽K區外觀透視圖。(圖/中華工程提供)

林俊堯指出,中工投入延壽國宅都更案算是小有成功,歸納其因素主要在於,一開始的建築規劃先不考慮市場面,而是考慮原住戶、原建築的問題點進行改善,另外,本身該區住戶的自我凝聚力強,在花費許多耐心之下,因此促成本案。

中華工程自2010年起投入其中四區(M區、K區、I區、J區)的都更重建,截至目前,M區2016年已完工、K區今(12)日舉行動工典禮,而I區已完成98%的整合、J區則到達91%的整合進度

關鍵字:中華工程海砂屋都更案民生社區房價整合住戶

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

雙十連假房市買氣旺 中部建案銷售開紅盤

雙十國慶4天連假結束,中台灣建案的銷售中心也湧進不少看屋人潮,如台中老牌建商順天建設於西區推出的豪宅新案,大耀建設、遠雄建設、精銳建設的預售案以及坤悅開發新成屋案等,連假期間銷售皆開出紅盤。

10月12日 12:21

房市復甦力道疲軟 北台灣Q3推案量年減400億 創13年來同期最低

根據《住展》雜誌統計,今(2017)年北台灣第三季總推案量約1,589.62億元,季減幅超過3成,與去年同期相比則減少了397.85億、年減約2成,創下2004年以來Q3單季推案量的最低水位。

10月12日 11:41

房市「心事誰人知」 顏炳立嘆:問問第一線老闆就知道

房市從2014下半年反轉至今已3年,戴德梁行董事總經理顏炳立日前就表示,目前房市呈現「4不1沒有」,即是「不甘、不願、不捨、不賣」加上「沒有買氣」。近期他在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文表示,市場上目..

10月11日 19:52

塔墓陸續完工 龍巖9月營收大爆發年增46%

殯葬業龍頭龍巖(5530)公布9月營收為4.62億元,比去年同期成長46.07%,累計1~9月營收36.06億元,年增39.16%,表現亮眼。龍巖財務長詹淑娟表示,第三季營收主要是受惠於國內塔位墓園陸..

10月11日 15:21

台北市買房 總價2千萬以內占6成 郊區公寓成交熱絡

根據內政部實價揭露資料分析近一年台北熱門購屋總價帶,發現2000萬以下的成交比重達60.6%,且進一步觀察各行政區,其中,中山區、北投區、內湖區、文山區與萬華區,成交量占比皆超過一成,依序列為全市交易..

10月11日 12:40

北市蛋白區賣壓重! 萬華、北投「每3間有1間」喊降價

房價經過3年修正期,加上目前買方仍持續向下比價,不少屋主只能降價求售。根據房仲業者內部的網路住宅委售物件資料發現,全台降價物件數近兩成,其中台北市降價物件占總數的24.7%。若進一步分析台北市各行政區..

10月11日 10:42

管委會可助長房價? 研究:1坪多1.19萬元

房市自2014年反轉以來,目前對於房價漲跌,各有解讀,而影響房價的因素很多,根據景文物業管理機構近期一份研究報告發現,有無管理組織對房價具有正向影響力,且提高台北市房價的幅度高於新北市、提高傳統公寓房..

10月11日 08:58

新屋破盤效應 新北降價物件占25.5% 六都最高

根據永慶房仲網2017年9月「網路住宅委售物件」調查,發現全台降價物件數占將近2成,其中新北市降價物件占有25.5%,為六都最高。房仲業者分析,過去新北市因新案量體大,而在新屋破盤效應下,也影響區域中..

10月9日 08:49

世大運選手村轉社宅 一般戶租金市價打8折

2017年台北世大運已於8月30日畫下句點,而位於林口的選手村也已開始進行後續復原工程,明(2018)年將轉為社會住宅,規劃1~4房型,預計將釋出3,408戶住家及82戶店面,預計明底前啟動招租。有關..

10月8日 22:17

崔媽媽/搬家打包前注意10大原則

搬家最麻煩的工作就是打包,常覺得自己東西太多打包不完,尤其搬完家隔天還要上班、上課,更是麻煩。所以打包時注意些小秘訣,便可讓搬家不會影響到日常生活。

10月8日 08:49

讀者迴響