新屋破盤效應 新北降價物件占25.5% 六都最高

▲在新屋破盤效應下，也影響中古屋成交行情，全台降價物件比例逼近2成。（圖／記者季相儒攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

根據永慶房仲網2017年9月「網路住宅委售物件」調查，發現全台降價物件數占將近2成，其中新北市降價物件占有25.5%，為六都最高。房仲業者分析，過去新北市因新案量體大，而在新屋破盤效應下，也影響區域中古屋成交行情，買方持續向下比價，尤其蛋白、蛋殼區域的房價更是備受挑戰。

進一步觀察六都降價物件數比例，其中桃園、台中、高雄降價物件占比落在17.3%～19.3%；而台北、新北、台南三都皆超過20%，又以新北市占25.5%為六都最高。



▲六都與全台降價物件數比例。（資料來源／永慶房仲網）

新北市各行政區中，土城區、新莊區成為降價物件占比最高的兩個區域，分別有4成以及3成的物件皆已降價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，土城與新莊兩區過去1～2年新案量體大，也影響區域中古屋成交行情，加上買方持續向下比價的情況下，屬於蛋白與蛋殼區域的房價就備受挑戰，「待售物件降價比例增加是預期中的事。」

謝志傑進一步說明，土城區位於新北市蛋白邊緣，自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格，同時這也是當時打響新案降價的起點，因此若價格不比周邊板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。

另外，謝志傑也指出，雖然新莊有捷運加持，但遇上房市走跌，交通建設似乎也失靈，加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後，新莊也連帶受影響，尤其新莊副都心、頭前重劃區新案量體大，但周邊生活機能上尚未完備，降價效應持續發酵，中古屋也無法置身事外，因此讓新莊區降價物件占比高居不下。