新屋破盤效應 新北降價物件占25.5% 六都最高

2017年10月9日 08:49

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▲在新屋破盤效應下,也影響中古屋成交行情,全台降價物件比例逼近2成。(圖/記者季相儒攝,下同)


記者葉佳華/台北報導

根據永慶房仲網2017年9月「網路住宅委售物件」調查,發現全台降價物件數占將近2成,其中新北市降價物件占有25.5%,為六都最高。房仲業者分析,過去新北市因新案量體大,而在新屋破盤效應下,也影響區域中古屋成交行情,買方持續向下比價,尤其蛋白、蛋殼區域的房價更是備受挑戰

進一步觀察六都降價物件數比例,其中桃園、台中、高雄降價物件占比落在17.3%~19.3%;而台北、新北、台南三都皆超過20%,又以新北市占25.5%為六都最高

▲▼六都與全台降價物件數比例。(資料來源/永慶房仲網)

▲六都與全台降價物件數比例。(資料來源/永慶房仲網)

新北市各行政區中,土城區、新莊區成為降價物件占比最高的兩個區域,分別有4成以及3成的物件皆已降價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,土城與新莊兩區過去1~2年新案量體大,也影響區域中古屋成交行情,加上買方持續向下比價的情況下,屬於蛋白與蛋殼區域的房價就備受挑戰,「待售物件降價比例增加是預期中的事。」

謝志傑進一步說明,土城區位於新北市蛋白邊緣,自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格,同時這也是當時打響新案降價的起點,因此若價格不比周邊板橋區及中和區低,民眾多半不會考慮。

另外,謝志傑也指出,雖然新莊有捷運加持,但遇上房市走跌,交通建設似乎也失靈,加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後,新莊也連帶受影響,尤其新莊副都心、頭前重劃區新案量體大,但周邊生活機能上尚未完備,降價效應持續發酵,中古屋也無法置身事外,因此讓新莊區降價物件占比高居不下。

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

關鍵字:新屋破盤.永慶房仲降價物件

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