房市「心事誰人知」 顏炳立嘆:問問第一線老闆就知道

2017年10月11日 19:52

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(資料照/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

房市從2014下半年反轉至今已3年,戴德梁行董事總經理顏炳立日前就表示,目前房市呈現「4不1沒有」,即是「不甘、不願、不捨、不賣」加上「沒有買氣」。近期他在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文表示,市場上目前沒有任何驚喜,小利多無法起漣漪,他更指出,想要知道房地產景氣好壞,問問第一線老闆就知曉。

顏炳立指出,近期到高爾夫球場參加球敘,遇見銷售綁鋼筋的五金業老闆,他的公司負責所有的施工、營建、土木第一手業務,但8個月來沒業績,班底也很閒,所以幾乎每天打球,因此身兼8個球隊隊長

從事水泥、 混凝土、隔板販售的水泥業客戶也說,「未來一年幾乎沒有訂單,(現在)訂單都是過去兩、三年下訂的。」另外,顏炳立也實際走訪家電業,業者直言「房地產市場好壞,問他就知道,因為家電賣的並不好。」

顏炳立表示,當這些第一線老闆都覺得不景氣時,就等於建築推案量一直在縮,媒體報導重劃區價格下殺,破盤價當道,使得代銷公司努力說服開發商,若想換錢回來,一定要讓利再讓利,也應證「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格!」顏炳立說,「買方市場是期待降價,賣方就得貼近市場,現在再開高價就不是內行人了。」

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲台北市房屋。(示意圖/記者李毓康攝)

他認為,從高檔下滑的房市,買賣雙方的搏鬥才正要開始,雖然讓利成為常態,但也開始出現疲態。他指出,利率下降、資金浮濫,使賣方對價格的堅持充滿了 夢想,讓價幅度更為縮小,「賣方不降買方不加,使得交易停滯,無量、無量、再無量!」

顏炳立指出,目前是「市冷、案少、 人閒、話少」,但成交了,那種成就感是回味無窮!他寫下自己的從業心情,「淚頂秋蟬思,醉臥杜鵑塚,愁滿異鄉夢,名歸鳳凰林。」心事誰人知,只能提醒自己,歹時機,要淬鍊的是「心態」。

關鍵字:房市顏炳立戴德梁行市場觀點景氣

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