台北市買房 總價2千萬以內占6成 郊區公寓成交熱絡

▲台北市街景。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

根據內政部實價揭露資料分析近一年台北熱門購屋總價帶，發現2000萬以下的成交比重達60.6%，且進一步觀察各行政區，其中，中山區、北投區、內湖區、文山區與萬華區，成交量占比皆超過一成，依序列為全市交易量前五名。

觀察前五名熱門交易區域，其購屋類型有所不同，例如交易量占比最高的中山區，以套房產品最熱門，占比為41%，其次是電梯大樓，占該區交易量的39%。另外，北投、內湖與文山三區以公寓交易相對多，至於萬華區則是電梯大樓及公寓皆占超過三成。



▲台北市近一年交易量前五名行政區主要建物型態交易比重分布。（圖／永慶房產集團提供）

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，觀察前五名行政區交易的平均房價，中山區是唯一進榜的市中心，平均房價58.9萬，而其他四個行政區均價為每坪約43.9萬至49.3萬之間。

他指出，中山區主要是受惠林森北路周邊多為商業用地，區域內辦公商圈林立，匯集生活消費與就業工作等需求，不僅商業服務活動繁榮，也促進老舊房屋改建成小坪數的社區大樓，成為低總價客群購屋的首選熱區之一。

另外，若以北投、內湖與文山三區來看，公寓交易占比則相較於電梯大樓、套房產品來得高，謝志傑分析，公寓可使用的坪數較實在，主要房型規劃以三房為主，符合一般家庭的居住需求，其房價普遍也較大樓便宜一成以上，雖然公寓屋齡較老舊，但對於低總價預算的一般家庭來說，反而是適合的房產標的。

▼台北市近一年交易量前五名行政區主要建物交易平均房價。（圖／永慶房產集團提供）