管委會可助長房價? 研究:1坪多1.19萬元

2017年10月11日 08:58

▲社區管委會示意圖。(資料照/記者葉佳華攝)

▲社區管委會示意圖。(資料照/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

房市自2014年反轉以來,目前對於房價漲跌,各有解讀,而影響房價的因素很多,根據景文物業管理機構近期一份研究報告發現,有無管理組織對房價具有正向影響力,且提高台北市房價的幅度高於新北市、提高傳統公寓房價的幅度也高於住宅大樓及華廈。

這項研究,運用問卷調查結合特徵價格模型,探討集合住宅管理組織有無及其物業管理品質對房屋價格的影響。檢視從2012年10月16日實價登錄開放查詢以來至2016年12月31日大台北地區相關不動產買賣價格資料,並針對有無管理組織及物業管理品質分別進行複迴歸分析、加以討論。

該研究發現,有無管理組織對房屋價格具有正向影響,也就是說可提高房價。台北市傳統公寓係數為1.1853,意味著有管理組織,則可提高傳統公寓房價1.1853萬元/坪;台北市住宅大樓及華廈係數為0.6757,意即有管理組織,則可提高住宅大樓及華廈房價0.6757萬元/坪。

另外,新北市傳統公寓係數為0.7217,意即有管理組織,則可提高傳統公寓房價0.7217萬元/坪;新北市住宅大樓及華廈係數為0.1365,意即有管理組織,則可提高住宅大樓及華廈房價0.1365萬元/坪。

▲▼研究發現,有無管理組織對房屋價格具有正向影響。(資料來源/景文物業管理機構提供)

▲研究發現,有無管理組織對房屋價格具有正向影響。(資料來源/景文物業管理機構提供)

數據顯示,其 係數最高的是台北市傳統公寓1.1853;最低則為新北市住宅大樓及華廈0.1365,也就是說,影響最劇為台北市傳統公寓,而影響最少的是新北市住宅大樓及華廈。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,由此可知,有無管理組織,對於台北市房價影響較新北市更明顯;有無管理組織,對於傳統公寓影響較住宅大樓及華廈更明顯。

因此,郭紀子建議,政府責無旁貸應盡快推動管理組織設立,同時,民眾也應積極配合政府政策,善用政府資源,主動推動設立社區管理組織,提昇居住品質,提昇房屋價值。

▼景文物業管理機構董事長郭紀子。(圖/記者葉佳華攝)


▲▼景文物業管理機構董事長郭紀子。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:管委會郭紀子景文物業管理

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