北市蛋白區賣壓重! 萬華、北投「每3間有1間」喊降價

2017年10月11日 10:42

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲台北市蛋白區賣壓重,萬華區及北投區降價物件占比近4成。(圖/記者李毓康攝)


記者葉佳華/台北報導

房價經過3年修正期,加上目前買方仍持續向下比價,不少屋主只能降價求售。根據房仲業者內部的網路住宅委售物件資料發現,全台降價物件數近兩成,其中台北市降價物件占總數的24.7%。若進一步分析台北市各行政區,則以萬華區及北投區降價物件占38.5%及35.4%最高,等於「每3間有1間」喊降價。

根據永慶房仲網2017年9月「網路住宅委售物件」資料觀察,目前全台待售物件超過8.3萬件,其中降價物件占總物件中將近兩成(19.4%)。進一步分析台北市各行政區的降價物件占比,則以萬華區占38.59%為最多,其次是北投區(35.44%)、大同區(29.58%)。

▲▼台北市中古屋降價物件數占比。(資料來源/永慶房仲網)

▲台北市中古屋降價物件數占比。(資料來源/永慶房仲網)

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,萬華區物件相較其他區域來說,屋齡較高、老舊社區較多且新案少,公寓平均單價落在42~46萬元、大樓約44~52萬,雖然比起周邊中正、大同區較為便宜,但也因缺少重大建設題材,價格又沒有優勢,加上區域物件屋齡較高,因此在房價同步向下修正的情況下,民眾多往鄰近的蛋黃區,像是松山、中正、中山區移動。

而北投區過去在溫泉、綠地等項目優勢加持,以及近期奇岩重劃區建商爭相開發,因而墊高區域房價,不過,謝志傑也說,在價格修正後,重劃區賣壓相對沉重,多以降價出清餘屋,也影響區域內中古屋房價,一旦可選擇的物件多,也使買方比價空間拉大,因此北投成為降價物件占比第二高的區域。

關鍵字:房市降價購屋蛋白區台北市屋主

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