年輕人買房不是夢? 調查:天龍國近500間待售屋「租的起就買的起」

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲根據屋比超省房屋比價平台統計,台北市有近500間待售屋的房貸負擔,可控制在家庭可支配所得1/3內。(圖/記者李毓康攝)

記者葉佳華/台北報導

全台住宅租金驚驚漲,對於無殼族來說,買房真的只是妄想嗎?以台北市2016家庭可支配年所得中位數111萬3,565元估算,每月約可負擔3萬932元房貸(1/3為房貸支出)。根據屋比超省房屋比價平台統計,台北市目前仍有將近500間(2房以上)的待售住宅可供民眾挑選。由此可見,買房並非真的只是夢。

此份調查是以家庭可支配年所得中位數為基準,並以家庭所得1/3內為負擔房貸條件,且運用30年房貸、利率1.8%、自備款2成所推估出一般家庭可負擔購買的房屋總價

舉例來說,台北市2016家庭可支配年所得中位數為111萬3,565元,換算下來,家庭每月約可負擔約3萬932元房貸,若以貸款8成、利率1.8%計算且搭配30年房貸,可購買總價1075萬以內的住宅。而台北市網路待售物件數符合2房以上、該總價條件則有498間。

▲▼六都家庭可支配所得1/3內可購屋總價與符合條件2房以上的網路住宅待售物件數。(圖/資料來源: 主計處家庭收支調查、屋比超省房屋比價平台)

 ▲六都家庭可支配所得1/3內可購屋總價與符合條件2房以上的網路住宅待售物件數。(圖/資料來源: 主計處家庭收支調查、屋比超省房屋比價平台)

另外,根據主計總處資料顯示,截至今(2017)年10月底為止,全台住宅租金指數已連續34個月上揚,創下歷史新高,甚至在六都,小家庭常承租的2房及3房的住宅,租金年漲幅更高達3.9%~6.8%。

根據屋比超省房屋比價平台截至11月28日調查,台北市2~3房住宅租金中位數為3萬8990元。對照上述估算,平均家庭每月約可負擔約3萬932元房貸來看,「租屋還比買屋還難」。業者表示,無殼族或許可開始思考「轉租為買」,把租金支出用來繳房貸,還能晉升有殼一族。

▲▼目前六都住宅2~3房待租住宅價格。(圖/屋比超省房屋比價平台提供)

▲目前六都住宅2~3房待租住宅價格。(圖/屋比超省房屋比價平台提供)

 

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,近年房價下修、租金卻不斷上漲,目前主要都會區的住宅租金報酬率已達2%以上,中南部甚至可達3%~4%,與10月五大行庫房貸利率僅1.627%相比,整整多出一倍,顯示出無殼族花在租金的支出,被房東拿來繳付房貸利息都還有剩,「租屋與買屋的黃金交叉格局正逐漸形成,轉租為買的時刻已經到來了。」

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出,目前人口最集中的六大都會區內,仍有不少2房以上物件的房貸負擔可控制在家庭可支配所得1/3內,只要民眾存足自備款、多方比價,並善用「寬限期」或是「長年期房貸」等方案,適度降低每月負擔,要一圓成家夢,並非真的遙不可及。

▼台北市房屋。(圖/記者葉佳華攝)


▲▼台北市內湖區麗山國小周邊房市。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:買房租屋待售屋購屋轉租為買

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