車站改造計畫利多發酵 全台5站周邊成交量年增逾1成

▲▼高雄車站外觀、高雄車站周邊街景。(圖/有巢氏房屋提供)

▲觀察近2年全台5大主要改造車站價格及交易量變化,其中,高雄車站周邊房屋單價減6.6%最多;交易量則增加17%最多。(圖/有巢氏房屋提供,下同)

記者葉佳華/台北報導

隨著行政院今(2017)年核定前瞻計畫經費予各縣市,地方政府陸續啟動車站改造計畫,可望帶動車站周邊的區域發展。根據實價資料,觀察全台5大主要改造車站,近2年周邊中古屋單價及交易量變化,其中,各車站房價增減幅多落在5%上下;而交易量皆成長超過1成,又以高雄車站量增近2成最多

觀察近2年桃園、新竹、台中、台南及高雄車站周邊的房屋單價與交易量變化,整體呈現「價穩量增」。價格部分,以台中車站年增6.3%最高;跌幅則以高雄車站減少6.6%最多,平均每坪單價變化皆落在1萬元以內。而成交量部分,5站周邊量增逾1成,高雄火車站更是年增17%。

▲▼台中車站後站、台中車站外觀照。(圖/有巢氏房屋提供)

▲台中車站後站外觀照。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,成交量增加的原因在於,早期台鐵車站常作為各地交通樞紐,往往也是人口及商業活動聚集的地點,但因發展較早,區域公共建設、道路市容及建物老舊,使人口外流,而政府推動車站改造計畫,不僅翻新車站主體,也因鐵路地下化或高架化,改善交通動線,促進車站前、後站發展,吸引人口回流,在利多因素發酵下,使區域交易量提升。

莊志成指出,雖然今(2017)年各車站房價增減幅多半在正負5%左右,不過實際觀察單價差值,每坪單價變化皆在1萬元以內,若以40坪物件為例,總價增減僅約40萬元左右,顯示出區域行情已趨於穩定,買方的出價意願提升;加上部分屋主也因售屋期長,心態開始放軟,釋出讓利訊息,逐漸吸引趁著區域建設利多的看屋人潮進場。

高雄車站周邊房屋單價減少6.6%最多、而交易量也增加17%最多。對此,有巢氏房屋高醫十全加盟店店東姚海行說明,目前區域處於自住市場,加上房市高點時的價格漲幅,現已較難有成長空間,因此「讓利才有成交機會」已成賣方共識,區域建商讓利帶動屋主跟降,使得價格出現修正

不過,由於高雄車站的鐵路地下化工程即將於2018年通車,且純商業區的71期市地重劃也已陸續成型,業者預估,完工後可活化在地商業機能,並增加就業機會,再加上車站旁的鐵路局宿舍都更已開始招標,因此在利多因素加持下,未來區域的潛在發展性可期,預估今年全年交易量可望較去年成長1~2成。

▼高雄車站周邊街景。


▲▼高雄車站外觀、高雄車站周邊街景。(圖/有巢氏房屋提供)

關鍵字:車站改造鐵路地下化大車站房仲有巢氏

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄最貴豪宅「國硯」 出現首戶法拍案 底價4015萬

國揚建設臨高雄港的豪宅案「國硯」,目前仍坐穩高雄市單價最貴寶座,近期卻罕見出現首戶法拍屋。根據高雄地方法院公告,該社區23樓其中一戶將於本月28日執行第一次拍賣,底價為4015萬元,拆算車位後每坪底價..

12/14 23:08

談空污 張忠謀:汽機車排放廢氣才是元凶

日前台積電董事長張忠謀出席工商協進會早餐會,對於未來空汙問題是否會造成限電?張忠謀指出,空污是文明的問題,是汽機車排放廢氣造成的,不見得是電廠造成的,倫敦和洛杉磯幾十年來也都有此問題。

12/14 19:34

電金、傳產回神! 台股終場收10538點 仍失守半年線

美國聯準會(Fed)宣布升息1碼,明年則預期升息3次,符合市場預期。台股14日加權股價指數以10494.6點開出後,在電子、金融權值股領漲帶動下,大盤一度大漲超過百點,但盤中漲幅收斂,終場以10538..

12/14 14:12

頂級租客就愛! 藝人大S信義區豪宅租金大漲4成

近年豪宅市場低迷、房價下跌,但部分豪宅租金成交單價卻逐年上升,使得投報率逐漸回溫。根據實價資料指出,藝人大S去年所居住的信義區豪宅「冠德遠見」,今(2017)年租金平均單價每坪漲至2133元,比起20..

12/14 12:58

宜蘭「地王」在羅東夜市! 每坪149萬拿下9連霸

宜蘭縣2018年土地公告現值及公告地價13日完成評議,結果雙雙調降,公告土地現值平均調降0.22%、公告地價平均降幅為42.07%。其中地王部分,依舊是由羅東夜市的三角窗地帶蟬聯第9年「地王」寶座,公..

12/14 11:33

A級商辦租金漲 共享辦公室趨勢興起

整棟A級辦公大樓長期以來受到大型機構法人與投資人的喜愛,但隨著承租共享空間以及複合式辦公大樓的趨勢興起,商仲業者表示,相對具有租金優勢的非傳統商圈將可能成為下一波的投資重點。

12/14 09:16

馬來西亞私募基金來台獵飯店 首案選在北市大安區

來自馬來西亞私募基金的鼎聯集團首度進軍台灣飯店業,引進洲際酒店集團旗下酒店品牌金普頓酒店進駐台北市大安區,鎖定頂級高端商務房客,預計將於2018年下旬正式開幕。

12/13 19:50

內衣品牌砸1.57億買店面 創南京復興商圈單價新高

億元級店面再現1筆!根據台北市實價資料顯示,今(2017)年9月位於北市復興北路上77.52坪店面,以總價1.57億元、每坪單價約202.5萬成交,創下今年南京復興商圈交易最高單價。據謄本資料顯示,買..

12/13 17:16

中古屋降價賣! 士林讓利屋多5倍以上帶看量

受到建商新建案讓利風潮持續發酵,使中古屋市場也只好跟著降價求售。根據房仲業者內部統計,台北市各行政區近3個月降價物件的帶看組數,發現有降價的物件每月平均帶看量比未降價物件多出3~5倍,其中又以士林區降..

12/13 11:44

小資族一年的薪水! 「文華苑」月租金達42萬元

因應近年豪宅市場低迷、房價下跌,不少豪宅屋主紛紛轉售為租。最新實價資料顯示,台北市松山區指標豪宅「文華苑」今(2017)年10月再度揭露,10樓戶以月租金42萬元出租,這也是該社區今年以來第3筆租賃紀..

12/13 10:09

讀者迴響