2018年房市 昇陽建設簡伯殷:持續低檔盤整

▲▼昇陽建設總經理簡伯殷。(圖/記者葉佳華攝)

▲昇陽建設總經理簡伯殷。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

昇陽建設(3266)今(21)日舉行法人說明會,談到明(2018)年房市景氣,總經理簡伯殷表示,目前房價雖已稍微持穩,但成交量僅緩增,仍未回到先前的光景,再加上目前土地成本處於高檔、市場上消費者仍預期房價向下修正,他認為,明(2018)年房市仍持續低檔盤整。

簡伯殷說明,「雖然房地產整體市場不好,這是事實,但還是必須看個案表現。明年應該會比今年稍微好一點,」他也強調,如果地點特殊,且產品適合消費者所需,價位又合理,還是能吸引消費者進場。

昇陽建設今(2017)年前三季營業收入10億1,553萬元,每股盈餘仍虧損0.15元,但第4季有來自營造廠的貢獻,預期全年有機會轉虧轉盈。簡伯殷指出,公司將以「存盈保泰」策略渡暖冬,也就是藉由控制負債比率,保有現金在手上,維持進貨動能。

昇陽建設在推案方面,以雙北市為主要區域,簡伯殷表示,明(2018)年預計將推出3大案,包括位於捷運關渡案旁的關渡預售案,總銷金額約24億元,規劃28~39坪,總戶數119戶,預計農曆過年後推出,目前開價預估6字頭行情。

第二案則是位於北市萬華區漢口街的「昇陽鵬程」,該案採先建後售,總銷約13億元,規劃17~48中小坪數,預計將於2018年3月推出,目前預估開價約落在7字頭,

第三案是位於北市中正區中山堂旁的「昇陽城中」,總銷為25億元,同樣是採先建後售,規劃19~28坪,預計2018年3月完工交屋。簡伯殷指出,該案由於位在北市精華地段,目前預估開價上看3位數。

▲▼昇陽建設總經理簡伯殷21日親自主持法人說明會。(圖/記者葉佳華攝)

▲昇陽建設總經理簡伯殷21日親自主持法人說明會。(圖/記者葉佳華攝)

明(2018)年「雨遮不登記不計價」新制正式上路,簡伯殷則指出,由於近期5年昇陽建設所推出的產品,其雨遮占總坪數皆不到5%,因此新制實施上路之後,預估衝擊不大。

另外,談到目前市場上討論熱烈的「實坪制」議題,簡伯殷也提出推行困難點,包括目前已登記的舊制與新制的衝突該如何平衡;另外,目前產權登記複雜度極高,包括陽台、小公、大公、停車位等等,容易使消費者混淆。在牽涉範圍大的情況下,簡伯殷表示,如何去落實與實施,政府應該要更加慎重,「我個人是覺得能盡量簡化是比較單純一點」。

關鍵字:昇陽建設房市總經理低檔

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