住宅買賣連4年負成長 去年桃園減幅達兩成最大

▲桃園房市。（圖／鏡週刊）

財經中心／台北報導

主計總處最新國情通報指出，住宅買賣筆數從103年起，已連4年負成長，其中以105年13.7萬筆、年減幅2成較大，若與102年的高點相較，則減43.2％；不過106年前3季住宅買賣筆數有9.6萬筆，較105年同期的9.9萬筆僅減少3.4％，其中以桃園市、新北市分別年減21.1％、13.9％，減幅最大，不過整體而言減幅已明顯縮小。

主計總處指出，106年前3季六直轄市住宅買賣移轉共計7.1萬筆占全國總筆數7成4，以新北市與桃園市各1.6萬、1.5萬筆較多，合占全國32.8％；若與105年同期相較，六直轄市合計減5.4％，其中以桃園市、新北市分別年減21.1％、13.9％減幅較大，而臺南市、臺中市則分別年增 22.2％及 12.2％，其他縣市除新竹縣、臺東縣及宜蘭縣外，均呈增加。

進一步觀察新建住宅相關指標，近年核發建築執照及開工申報持續減少，105年前核發建築執照7.9萬宅，較102年高點13.3萬宅減少4成；105年開工申報6.9萬宅，也較103年高點10.5萬宅減少3成5。不過去年1至10月核發建築執照及開工申報則分別年增10.1％及7.7％；而核發使用執照方面，近年都呈現遞增，直到去年1到10月才出現減少，年減12.3％。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，從數據來看，去年確有回溫跡象，而市場回穩建商信心面也有所提升，不過，在買方預期降價心理下，加上目前以自用者為主的結構，去化時間長，再加上先前累積的量體，建商對於推案偏向保守，預期未來無論銷量或推案，都難出現爆量。