紫微斗數看狗年房市 蔡上機:崩潰決堤、慘淡大空頭的最後一年 

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機預測,2018年是崩潰決堤、慘淡大空頭的最後一年,房地產業將面臨大洗牌,也是房地產周期的谷底年。(資料照/記者李毓康攝)

記者葉佳華/台北報導

今(2018)年房市走勢各界看法不一,中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機透過紫微斗數分析,認為今年將是崩潰決堤、慘淡大空頭的最後一年,唯有一次重挫,房價才會在短時間裡止跌,且預測新的一年房地產業將面臨大洗牌。

談到2018年台灣房地產運勢,蔡上機表示,由於2016年是台灣房地產起跌點的關鍵年,因此得先從2016年再次談起。

2016年:仲介公司出現倒閉潮、建設公司放緩推案腳步

蔡上機以紫微斗數分析2016年台灣房地產運勢,他指出,主宰2016年房地產的「田宅宮」,是「天梁、左輔、天馬」等星宿落在「亥宮」。加上,「田宅宮」化忌進入「遷移宮」(環境宮位),沖2016的「流年宮」。接著,「遷移宮」和「官祿宮」(國政宮位),沖「田宅宮」。

蔡上機說明,由於2016年的「田宅宮」是走到「亥」乃十二地支之末,有「天涯海角」之意,所以2016年台灣的房地產運勢,稱為「飄逢之客」。加上,環境(遷移宮)及政治型態(官祿宮)變遷。因而,房地產交易萎縮起跌,房市冷淡如天涯海角,沉寂的乏人問津,口袋不夠深的投資客紛紛下車出走,是房地產嚴峻的寒冬年。

因此,2016年首當其衝的就是交易市場的仲介者,仲介公司出現倒閉潮,建設公司歇息放緩新建案的興建腳步,以出清庫存為策略。

2017年:市場斷頭、逢低殺出、法拍傾巢而出

蔡上機繼續分析2017年台灣房地產運勢,他指出,2017年「田宅宮」走到子宮,逢「七殺、文昌化忌」等星宿。「文昌」主有價證券文書件,即所有權狀及貸款、買賣合約,「化忌」再逢「殺」。加上「遷移宮」的化忌進入傷害「田宅宮」,「田宅宮」的化忌進入傷害「財帛宮」(財帛宮逢天同見截空,水空則泛)。

因此,2017年的台灣房地產經濟恐大受損傷,以及房地稅賦讓房產業不知所措,房地產猶如黃河潰堤,面臨崩潰邊緣。口袋不夠深,財務不夠健全的建商,財務槓桿、融資恐支撐不住,有跳票潮的風險。市場斷頭或交易違約,逢低殺出,法拍傾巢而出等情形出現。

蔡上機指出,不過因為2017丁酉年是「太陰星」逢「化祿」財星,雖壞也不是壞到底的一年,表示房地產的根仍在,未達到谷底。

2018年:將是房地產周期的谷底年

蔡上機分析,2018年「遷移宮」(環境)傷「財帛宮」(經濟財政),「財帛宮」又沖「田宅宮」(房地產),「田宅宮」傷「福德宮」(福氣)沖「財帛宮」。「田宅宮」又是沒有主星的空宮,又逢天空星(空亡星)坐守。

他指出,對房地產而言,2018年是最後的崩潰決堤、真正最慘淡大空頭,唯一買方市場的一年。所有撐不住的房價、撐不住的建商、撐不住的房貸壓力、撐不住房地產存貨,將在2018年一次引爆,也因為連動性的骨牌效應,使房地產業大洗牌,「唯有一次下挫重挫,房價才會在短時間裡有買方群起進場而止跌。」

他認為,2018年將是房地產周期的谷底年,經過2018年才會止跌,再伺機從谷底爬升。就危機入市的投資概念,低檔撿便宜,2018年正是最佳的時機點。

▼中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機。(圖/蔡上機提供)

▲▼中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機。(圖/蔡上機提供)

關鍵字:房市狗年蔡上機紫微斗數2018年房地產

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