觀光旅館未現拋售潮 仲量聯行總座：想買的反而很多

▲在大陸觀光客減少之餘，飯店業者去年仍逆勢佈局平價飯店市場。（圖／記者張一中攝）

記者陳佩儀／台北報導

「目前並沒有看到所謂的觀光旅館拋售潮，反而想要買的人滿多的。」仲量聯行董事總經理趙正義表示，去年來台觀光客人數破千萬人次，來自東南亞、日韓、港澳的觀光客，填補了陸客減少的人數，因此一般等級飯店需求增加，不少飯店業者均投入平價飯店市場，台灣觀光旅館市場仍具潛力。

仲量聯行季報指出，去年第四季大型商用不動產總交易額為240.3億元，較去年同期增加21.5%，達近年來第四季平均投資量，一掃第三季交易量低迷景象。全年總交易量則達到612億，與2016年的601億總交易量微幅成長2%。

而去年主要投資者仍以企業公司為主，壽險業全年投資額僅98億，創歷年來新低；然而，目前國內前十大壽險業者可用於投資不動產的金額已達5兆，較前年同期再增加約14%。趙正義指出，目前市場多數物件未能達到投資人理想投報率，故交易略顯疲弱。

在目前市場上自用型投資人仍佔多數的情況下，主要大型買賣交易仍以工業廠辦廠房占全年最大宗，達52％，其他標的為飯店、零售、辦公室及混合型建物。值得注意的是，在大陸觀光客減少之餘，飯店業者去年仍逆勢佈局平價飯店市場，第四季亦有外資投入大直飯店市場。

▲仲量聯行董事總經理趙正義。（圖／記者陳佩儀攝）

趙正義說，去年全年來台觀光客人數已破千萬人次，雖然陸客來台人數較去年同期減少25%，但來自東南亞、日韓、港澳的觀光客，填補了陸客減少的人數，因此一般等級飯店需求增加，不少飯店業者均投入平價飯店市場。而去年來台觀光人數成長最多的是韓國，達20%，接著是馬來西亞13%、歐洲11%。

而隨著旅客結構及消費力改變，飯店業者調整價格，台北國際觀光旅館平均房價較去年同期減少3.5%，來到4,559元，不過住房率在去年第三季來到7成，較第二季成長1.5個百分點；而西門町的平價旅館，住房率大概也都在七成以上，有些甚至可以到八成以上。

趙正義表示，因為新增的其他國家觀光客，台灣的觀光市場基本上還是維持一個還不錯的動能，就觀光旅館市場來看，台灣仍具潛力，「並沒有所謂的拋售潮，反而想要買旅館的人滿多的」，受到陸客減少影響最大的，應該是中南部，或是比較低價、專營團客的旅館。

▼來自東南亞、日韓、港澳的觀光客，填補了陸客減少的人數。（圖／仲量聯行彙整）