觀光旅館未現拋售潮 仲量聯行總座:想買的反而很多

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▲在大陸觀光客減少之餘,飯店業者去年仍逆勢佈局平價飯店市場。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

目前並沒有看到所謂的觀光旅館拋售潮,反而想要買的人滿多的。」仲量聯行董事總經理趙正義表示,去年來台觀光客人數破千萬人次,來自東南亞、日韓、港澳的觀光客,填補了陸客減少的人數,因此一般等級飯店需求增加,不少飯店業者均投入平價飯店市場,台灣觀光旅館市場仍具潛力。

仲量聯行季報指出,去年第四季大型商用不動產總交易額為240.3億元,較去年同期增加21.5%,達近年來第四季平均投資量,一掃第三季交易量低迷景象。全年總交易量則達到612億,與2016年的601億總交易量微幅成長2%。

而去年主要投資者仍以企業公司為主,壽險業全年投資額僅98億,創歷年來新低;然而,目前國內前十大壽險業者可用於投資不動產的金額已達5兆,較前年同期再增加約14%。趙正義指出,目前市場多數物件未能達到投資人理想投報率,故交易略顯疲弱。

在目前市場上自用型投資人仍佔多數的情況下,主要大型買賣交易仍以工業廠辦廠房占全年最大宗,達52%,其他標的為飯店、零售、辦公室及混合型建物。值得注意的是,在大陸觀光客減少之餘,飯店業者去年仍逆勢佈局平價飯店市場,第四季亦有外資投入大直飯店市場。

▲▼仲量聯行董事總經理趙正義。(圖/記者陳佩儀攝)

▲仲量聯行董事總經理趙正義。(圖/記者陳佩儀攝)

趙正義說,去年全年來台觀光客人數已破千萬人次,雖然陸客來台人數較去年同期減少25%,但來自東南亞、日韓、港澳的觀光客,填補了陸客減少的人數,因此一般等級飯店需求增加,不少飯店業者均投入平價飯店市場。而去年來台觀光人數成長最多的是韓國,達20%,接著是馬來西亞13%、歐洲11%。

而隨著旅客結構及消費力改變,飯店業者調整價格,台北國際觀光旅館平均房價較去年同期減少3.5%,來到4,559元,不過住房率在去年第三季來到7成,較第二季成長1.5個百分點;而西門町的平價旅館,住房率大概也都在七成以上,有些甚至可以到八成以上。

趙正義表示,因為新增的其他國家觀光客,台灣的觀光市場基本上還是維持一個還不錯的動能,就觀光旅館市場來看,台灣仍具潛力,「並沒有所謂的拋售潮,反而想要買旅館的人滿多的」,受到陸客減少影響最大的,應該是中南部,或是比較低價、專營團客的旅館

▼來自東南亞、日韓、港澳的觀光客,填補了陸客減少的人數。(圖/仲量聯行彙整)

▲▼來自東南亞、日韓、港澳的觀光客,填補了陸客減少的人數。(圖/仲量聯行彙整)

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