房市不走悲觀「L型」 去年商辦租賃需求創新高

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲去年北市商辦全年去化量達4.3萬坪,創歷史新高。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

北市商辦租賃需求熱,根據仲量聯行統計,去年北市商辦全年去化量達4.3萬坪,創歷史新高。董事總經理趙正義表示,過去北市商辦一年平均大概去化2萬坪左右,去年達到4.3萬坪,這代表需求還是相當穩健強勁,並非像外界所說會走長期L型

仲量聯行季報指出,第四季整體A級商辦公室去化量達10,777坪,如不考量第三季業主自用,為過去八季以來最高;其中,大坪數需求來自租戶因升級大樓或因企業併購後整合營運搬遷,其餘新租約多數集中於中小型坪數單位。2017年全年去化量達43,056坪,創歷史新高

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示,去年雖有新供給釋出,不過釋出的大面積供給逾85%為業主自用,導致市場需求量創新高,儘管部分企業進行縮編或退租,但對整體空置率影響相對較小,季與年成長減少約2%,年底來到 7.1%,主要需求集中在金融、網路科技、零售及醫藥相關產業

至於租金部分,2017年租賃市場呈現穩健成長的趨勢,整體租金維持2016年的租金水平,部分空置率降低大樓微幅調整租金,平均租金於第四季底來到新台幣每坪每月 2,679 元,季與年成長約為1.4%

新供給方面,今年預計將有5.6萬坪釋出,因目前多數現有大樓已接近滿租,部分大樓已進行預租並以預租優惠吸引租戶,預計新供給釋出時會有部分大樓接近滿租,對於整體空置率將不會有過多的影響,整體空置率將些微升至9%上下,不過預期短期因新供給給予預租優惠及現有大樓業主讓利,租金成長預計較為緩和。

劉建宇說,考量租賃市場供需雙方面心態,大樓業主於租金調整上明顯謹慎, 加上新供給大樓業主給予較優惠的預租條件,上半年整體租金走勢預計將維持平緩,預估在下半年至 2019年新供給逐漸滿租後,租金成長將較為顯著

關鍵字:房市商辦租賃仲量房產新聞

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