北市小豪宅建商驚傳破產 日營造商慘遭拖累

▲中山北小豪宅建商松助開發驚爆破產，日商松下營造被拖欠1億多元工程款。（圖／鏡週刊）

財經中心／綜合報導

本土建商松助開發2年前在台北市中山北精華地段推出小豪宅「松下國賓」，打著日商松下營造招牌，在房市一片低靡的狀態下，不到1年就順利完銷。沒想到，日前卻傳出松助開發聲請破產，留下一筆大爛帳，購屋客和參與合建的地主全遭坑殺，就連松下營造也被拖欠1億多元工程款。

基地位於中山區中山北路二段巷弄內的「松下国賓」，標榜正港made in Japan的住宅，與在日本經營超過50年的松下營造合作，連同全室裝潢、10大家電等，皆源自Panasonic品牌，加上售後包租3年方案的誘因，除地主戶，其餘皆完銷。不過根據《鏡週刊》報導，松助開發因股東無法再籌措營運資金，日前已向台北地方法院遞送破產聲請。

報導指出，松下國賓交易結構十分複雜，總共57戶住宅裡，實際只售出17戶，原地主分回29戶，其餘的11戶則是中山區另一開發案的地主「以地換屋」。而該案履約保證採「不動產開發信託」機制，即已購客繳交工程款交給信託銀行專款專用，建商只能依工程進度請款，不能挪做它用，若全案無法續建，買方繳的價款無法取回。

據了解，松下國賓一案中地主受害最大，因地主中有人將土地借給松助抵押給銀行申請土地融資，有些人甚至和松助以金錢買賣土地，而以地換屋的另一塊地主，則是私下和松助簽約，沒有檯面上的資金往來，就算後續順利續建，這些人恐怕是拿不回房屋和土地。

目前全案由信託銀行元大協助續建，松下營造也有誠意繼續興建以護商譽，而根據《鏡週刊》報導，本案在事件爆發後，已開過2次協調會，總共11位地主裡，仍有2位不同意續建，可能跟當初土地交易過於複雜有關，能否續建成功，還是要看地主們的態度。