台北市套房價量齊跌 萬華區量縮逾7成最慘

▲去年台北市套房價量齊跌，萬華區量縮逾7成最慘。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳佩儀／台北報導

據實價資料，2017年前11月台北市套房交易總件數為731件，相較2016年同期萎縮幅度達35.7%，其中萬華區量縮達71.5%，不管是在交易量或是價格，都是跌幅之冠，是拖垮整體交易量之主因；至於價格，共有9區呈現下跌趨勢，僅北投區明顯價增11.2%。

全國不動產觀察實價登錄資料，統計台北市12個行政區中古屋套房交易量狀況，發現除北投區、南港區量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬，少了251件，量縮71.5%；其次為松山區減少44.9%、大同區41.5%，此外減少二成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。

但以成交價而言，全市套房價格小幅震盪，僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲，漲幅1.5%～11.2%，跌幅最重的為萬華區10.5%，其餘9區小跌1.6～6.7%。全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，2016年同期因為有套房建案「台北晶麒」交屋，墊高價量基期，造成今年衰退幅度較大。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2014年房市反轉以來，市場以首購換屋為主流，尤其以1+1房或2房以上的格局較受小家庭青睞，而且套房銀行貸款成數6～7成，自備款得要掏出3成，一般住宅則有機會到8成，若以手上有200萬自備款的小家庭而言，可以選擇1000萬的住宅產品，使用坪數相對大。

此外，套房雖然總價低，但單價高人一等，許多自住族買套房不如買二房、買舊房不如買新房，導致整體套房交易量走跌。